ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Дорогие друзья!
Если вы ищете надежную компанию, которая поможет вам с текущим ремонтом мест общего пользования, коридоров, подъездов или парадных многоквартирных домов, то мы рады предложить вам свои услуги.
Мы, компания «ВЕРИ САМАРА«, занимаемся отделочными работами, в том числе ремонтом в МКД уже много лет и готовы предложить вам полный спектр услуг по ремонту мест общего пользования. Наша команда опытных мастеров готова выполнить для вас малярные работы, декоративную штукатурку, укладку плитки и брусчатки; ремонт тамбуров, пандусов, ступеней; восстановление отмостки; организация козырьков и отливов; очистка и ремонт фасада и цоколя; замену светильников и даже замену входных дверей и оконных конструкций.
Мы понимаем, что ремонт в местах общего пользования может быть достаточно сложным и требовательным. Но мы гарантируем вам, что с нами ваши проблемы будут решены быстро и качественно. Мы используем только высококачественные материалы, которые гарантируют долговечность и надежность выполненных работ.
РЕКОМЕНДОВАННЫЕ ВИДЫ РАБОТ
по ремонту подъездов:
Ремонт
входных групп
Ремонт полов c восстановлением плиточного покрытия,
Ремонт стен и потолков, замена почтовых ящиков
Замена
осветительных
приборов и
монтаж
проводов в
короба
Ремонт (замена)
клапанов
мусоропровода
Замена
оконных
блоков
РЕКОМЕНДОВАННЫЙ ПОРЯДОК
согласовании по ремонту МКД:
Стандарты обустройства
входной группы подъезда МКД
| Элемент обустройства | Варианты обустройства | Рекомендации |
|---|---|---|
| Козырек (навес) | ремонт и окраска существующего |
устройство нового (при отсутствии) |
| Фасад входной группы | ремонт и окраска штукатурки стены и откосов | окраска производится только по штукатурке |
| Площадка входная | покрытие керамической плиткой | 100% |
| Ступени | ремонт существующих ступеней бетонных с покрытием керамической плиткой | 100% |
| Пандус | устройство пандуса с придомовой территории в подъезд для ММГ (для провоза колясок, хоз. тележек) |
|
| Освещение входной группы (антивандальные, энергосберегающие светильники) |
|
Освещенность должна быть не менее 6 Лк (Люксов, 1 Лк = 1Люмен/кв.м.), устанавливается 2 светильника. Рекомендуется приобретать у отечественного изготовителя |
| Входные двери |
|
замена (установка при отсутствии) доводчика, магнитного запирающего устройства, кодового замка или домофона |
| Установка тамбурных дверей |
|
деревянной, пластиковой (ПВХ) |
| Тамбур | ремонт плиточного покрытия | устройство нового плиточного покрытия либо новой стяжки (типа «наливной пол») |
| Установка камеры видеонаблюдения (с возможностью подключения к системе "Безопасный город") |
|
Аналоговая камера и энкодер или IP-камера, удовлетворяющая требованиям «Безопасный город» |
Стандарты обустройства
внутриподъездного пространства
| Элемент обустройства | Варианты обустройства | Рекомендации |
|---|---|---|
| Полы первого этажа | Восстановление (устройство нового) плиточного покрытия либо стяжки (типа «наливной пол») на 1 этаже (от входной двери и включая проходную площадку 1-го этажа) | 100% |
| Полы выше первого этажа | восстановление плиточного покрытия на лестничных площадках выше 1-го этажа | 20% |
| Стены и потолки | ремонт штукатурки стен и потолков и окраска водоэмульсионными составами на всех этажах | 100% |
| Элементы лестничных маршей |
|
100% |
| Металлические детали | окраска металлических деталей |
|
| Двери в местах общего пользования (балконные, коридорные и т.д.) |
|
с установкой деревянной, пластиковой, до 20%. |
| Почтовые ящики | замена | при необходимости |
| Освещение |
|
|
| Клапаны мусоропроводов |
|
|
| Окна | замена оконных блоков на всех этажах (при необходимости), ремонт с окраской штукатурки, откосов, установка отливов, подоконников | ПВХ-блоки с тройным стеклопакетом, одна створка открывающаяся с фиксатором, 100%. |
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ МКД и
ОТВЕТЫ НА НИХ
Когда необходим ремонт подъезда
Косметический ремонт подъездов многоквартирных жилых домов относится к текущему ремонту. Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость. Техническое состояние подъезда МОП МКД перед текущим ремонтом должно быть удовлетворительным, без конструктивных повреждений, недостатков или износа, а именно: без повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества подъезда.
Если же повреждено более 30% от общего имущества жилого дома, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты и требуется их восстановление, то возникает вопрос о капитальном ремонте всего многоквартирного дома .
Юридические основания и финансирование ремонта подъездов
Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта.
Решение о внеочередном ремонте подъезда принимает собрание собственников жилья, в ходе которого они составляют и принимают заявление, адресованное управляющей компании. После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение.
Финансирование косметического ремонта подъезда МКД осуществляется из средств, ежемесячно вносимых собственниками на содержание и ремонт жилья. Если же имеются повреждения входной группы, коммуникаций, окон и т.д., требующие капитального ремонта, то средства выделяются из фонда, который формируется по статье «Капитальный ремонт».
Перечень работ при ремонте подъездов
В перечень работ по текущему ремонту подъездов, согласно постановлению Госстроя России №170 от 27.09.2003 о правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, входит ремонт отдельных участков отделки стен, потолков и полов. Периодичность определяется там же и составляет 3-5 лет. Документальное сопровождение включает сметы, опись работ, а также акты о приемке результатов работ.
Как правило, при текущем ремонте подъездов выполняют следующий перечень работ:
- Побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков
- Ремонт тамбура, включая двери
- Ремонт входной группы, в том числе козырьков
- Замена или вставка стекол в окна
- Ремонт или замена почтовых ящиков
- Ремонт или замена подъездных электрических щитков
- Ремонт или замена клапанов мусоропроводов
- Частичное восстановление или замена покрытия пола и т.д.
Не все работы проводят одновременно, в каждом конкретном случае список составляется отдельно, в зависимости от результатов обследования подъезда. Подробней об этом написано, в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).
Капитальный ремонт жилого дома и ремонт подъездов
Капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ, должен включать:
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
- ремонт крыши
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
- ремонт фасада
- ремонт фундамента многоквартирного дома
Таким образом, ремонт подъезда, даже значительный, юридически не может считаться капитальным, но при этом может именоваться капитальным в обиходе.
Вместе с тем, управляющая компания обязана проводить косметический ремонт подъезда, несмотря на то, что он не носит капитальный характер.
Отдельно следует отметить, что при проведении текущего ремонта действительно может быть выполнен капитальный ремонт инженерных систем и конструктивных элементов, расположенных в подъезде.
Приемка работ по текущему ремонту подъездов
Приемка ремонта в подъезде МКД — ответственный этап не только для подрядчика, но и для ТСЖ и жильцов. Акты приемки подписываются представителями подрядчика, управляющей компании и уполномоченным собственником. Компания-подрядчик, в свою очередь, предоставляет гарантию на результаты выполненных работ сроком на 2 года.
Уважаемые управляющие компании, ТСЖ и ТСН города Самары!
Мы понимаем, что ремонт мест общего пользования может быть для вас сложной задачей. Но мы готовы предложить вам не только высококачественный ремонт МОП, а также уличные работы, а именно: реновацию крыльца, устройство пандуса входной группы, установка входных дверей, укладку тротуарной плитки, полный или частичный ремонта фасадов , удаление граффити, ремонт гидроизоляции и восстановление отмостки дома, сантехничекие и электромонтажные работы, замена оконных конструкций и множество других преимуществ:
★ Мы предоставляем гарантию на все выполненные работы. Вы можете быть уверены, что наша работа будет сделана качественно и надежно.
★ Мы готовы предложить вам индивидуальный подход к каждому проекту. Мы учитываем все ваши требования и пожелания, чтобы ремонт был выполнен максимально точно и соответствовал вашим потребностям.
★ Мы гарантируем оптимальные сроки выполнения работ. Мы знаем, что ремонт может быть не только сложным, но и длительным процессом. Но мы готовы выполнить работы в кратчайшие сроки, чтобы жильцы могли пользоваться обновленными местами общего пользования как можно скорее.
★ Мы предлагаем широкий спектр выполнения работ: малярные работы, декоративная штукатурка, укладка плитки, замена светильников, замена входных дверей и многое другое. Вы можете заказать у нас любые работы, которые необходимы для ремонта мест общего пользования подъезда, как внутри , так и снаружи здания.
А для жильцов Ваших домов в Самаре мы готовы предложить еще больше:
✪ Обновленные места общего пользования, которые будут соответствовать всем современным требованиям комфорта и безопасности.
✪ Оптимальные условия для отдыха и проведения свободного времени.
✪ Улучшенный дизайн и эстетический вид мест общего пользования.
✪ Повышенный уровень безопасности благодаря замене входных дверей и установке новых светильников.
Кроме того, мы заботимся о экономии в долгосрочной перспективе. Мы предлагаем использовать материалы с повышенной износостойкостью и энергоэффективностью. Это поможет сэкономить на оплате электроэнергии и отопления в будущем.
Например, мы можем предложить замену светильников на энергоэффективные LED-светильники, которые потребляют гораздо меньше электроэнергии, чем традиционные лампы. Также мы можем предложить замену окон на окна с улучшенной теплоизоляцией и теплоизоляцию проблемных промерзающих стен как снаружи так и изнутри, что поможет сэкономить на оплате отопления.
Кроме того стены и фасад будут обновлены износостойкой краской, которая прослужит многие года.
В долгосрочной перспективе это сэкономит средства управляющей компании или ТСЖ и уменьшит нагрузку на бюджет жильцов.
Таким образом, выбирая нашу компанию «ВЕРИ САМАРА» для текущего ремонта мест общего пользования, вы получаете не только качественную отделку, но и долгосрочную экономию на оплате коммунальных услуг. Мы готовы предоставить вам все необходимые услуги по текущему ремонту, чтобы ваше здание было максимально комфортным и безопасным для жильцов.
Мы понимаем, что управляющие компании и товарищества собственников жилья могут столкнуться с проблемами, связанными с текущим ремонтом мест общего пользования. Мы готовы помочь вам решить эти проблемы и сделать ваше здание более привлекательным и комфортным для жильцов.
Так что, если вы ищете надежного партнера для ремонта мест общего пользования вашего дома, обращайтесь к нам. Мы готовы предложить вам высококачественные услуги по разумной цене. Оставляйте заявку на помощь в составлении дефектной ведомости! Получите ТОЧНЫЙ и бесплатный сметный рассчет написав нам в «ВЕРИ САМАРА».
Мы ждем вас!
