Рынок по-прежнему живет евроремонтом

Стремительно растущий рынок реконструкции и ремонта жилых помещений и сегодня ассоциируется с понятием «евроремонт». В отличие от начат 90-х годов ушедшего века, когда это определение служило  синонимом красивой жизни наряду с первыми мобильными телефонами и лимузинами  S-класса, евроремонт с годами становился доступнее,  дифференцируясь по классам отделочных  материалов.

Ведущая роль ремонте теперь отводится не амбициям и вкусу заказчика, а профессиональному мастерству архитекторов и дизайнеров. Их участие существенно изменило конъюнктуру рынка и сделало ценовой коридор шире. О ситуации на рынке, тенденциях и проблемах этого бизнеса «СО» рассказал генеральный директор архитектурного бюро «Арт Эко» Дмитрий Храмов.

– Как вы оцениваете сложившуюся сегодня конъюнктуру рынка ремонта и реконструкции жилых помещений?

– Работать с заказчиком становится все труднее и интереснее. Это связано с тем, что у многих жилье, проектированием которого занимается профессиональный дизайнер, уже не первое. У людей формируется новое представление об организации внутреннего пространства. Все чаще клиенты целиком и полностью доверяют дизайнеру креативную часть проекта. На мой взгляд, нет хуже заказчика, который «все знает». Лично я с такими стараюсь не работать. Сегодня при всем обилии компаний, фирм и частных бригад, осуществляющих реконструкцию или частичный ремонт, я не знаю структур, идеально выполняющих отделку.

У меня есть мастера-прорабы, с которыми я работаю очень давно. Мы с ними хорошо понимаем стоящие перед нами задачи, что позволяет сделать процедуру авторского надзора максимально эффективной. Я уверен что нужно доверять не раскрученному брэнду, конкретному человеку. Я привлекал фирмы, специализирующиеся т отдана и ничего хорошего из -этого не выходило. Иногда сорванные сроки и неудовлетворительное качество их работы становились причиной судебных споров, Игроков на рынке стало очень много, но характер спроса и предложение мало изменился. По-прежнему доминирует евроремонт; но на этом фоне малоразвитом остается рынок элитного  ремонта.

– Как выглядит ниша эксклюзивного ремонта, кто её участники?

– Этот сегмент рынка малоразвит и неструктурирован по причине малого спроса. Игроков немного : « Евроконструкция», «Смена СК», «Диамант». Эти компании выполняют индивидуальные заказы по чертежам и эскизам.  «Смена СК», к примеру, специализируется на ручной художественной ковке и делает совершенно потрясающие работы. Вообще с перечисленными компаниями мне достаточно просто воплотить любой замысел. Ведь нередко реализация проекта невозможна в силу отсутствия людей, способных разбираться в чертежах. Иначе ситуация выглядит в Москве, где инфраструктура дизайнерского ремонта хорошо развита.

– Насколько возросла роль авторского надзора?

– Поскольку многое в реализации проекта зависит от исполнителей, необходимость авторского сопровождения заметно выросла. Есть объекты, которые приходится вести годами. Стройка возобновляется по мере финансирования, а как только оно прекращается, процесс останавливается. Сегодня мало компаний, способных некоторое время вести объект за счет собственных средств. Мы целиком зависим от платежеспособности клиента. Авторский надзор сейчас стремимся включать в договор, с ежемесячной оплатой. Оставить реализацию проекта на чьей-то совести, значит рисковать собственной репутацией. Знаю, что некоторые мои коллеги делают  это в ущерб своему карману: не каждый заказчик с пониманием относится к авторскому надзору и готов оплачивать его. В моей компании авторское сопровождение проекта реконструкции двухсотметровой квартиры стоит в пределах 10 тысяч рублей в месяц.

– В чем специфика авторского сопровождения проекта?

– Многое зависит от исполнителей. На объект к бригадам, с которыми я работаю давно, достаточно заходить раз в месяц.  А иногда приходится выполнять роль прораба, когда, стремясь сэкономить, заказчик нанимает бригаду шабашников, состоящую из неквалифицированных гастарбайтеров. Вообще я уже вывел статистику: в 70% случаев приходится сталкиваться с тем, что рабочие либо не хотят смотреть в чертежи, либо не понимают их. Правильное ведение авторского надзора, желательно оговариваемое в договоре, предполагает посещение объекта 2 раза в неделю дизайнером-исполнителем. И не реже чем раз в 2 недели объект должен посещать руководитель проекта.

– Как при этом выглядит порядок стоимости ремонта «премиум-класса»?

– В зависимости от площади стоимость проектирования колеблется от 50 до 70 евро за метр. Квартира площадью до 100 метров – 70 евро, а 150-200-метровая будет проектироваться, исходя из 50 евро за метр Работа грамотных отделочников обойдется в 400 евро за квадратный метр с учетом стоимости самой работы и отделочных материалов.

– Как вы оцениваете емкость этого рынка и его потенциал?

– На передний план выходит; опять же, евроремонт. Он пользуется устойчивым и растущим спросом. При этом я для себя отмечаю, что спрос на элитный ремонт остается на том же уровне и даже, возможно, идет на спад. Дело здесь в том, что люди, которые имели и имеют возможность покупать дорогое жилье, уже имеют несколько квартир. Таких граждан у нас не более 5%  от всего населения. Поэтому я думаю, что вторая волна спроса на ремонт «премиум-класса» произойдет тогда когда строительная индустрия сможет предложить потребителю жилье, аналогичное по уровню тому, которое предлагается в Москве. Дело еще и в том, что у нас нет элитного жилья. Ни строящиеся, ни проектирующиеся жилые комплексы не отвечают мировым стандартам.

– В чем проблема взаимоотношений архитектора и потребителя?

– Воспитание заказчика остается главной проблемой в этом бизнесе. Наши клиенты не готовы к адекватному восприятию идей архитектора, художественно воплощающих стиль жизни заказчика. У нас по-прежнему нет культуры дома. Дизайнер пытается через восприятие всей художественной культуры, через современные тенденции в культуре задать определенный стиль жизни, который не сразу воспринимается обывателем. Проблема есть, и она кроется в эволюции вкусов заказчика. Мой прогноз таков, что только дети «новых русских» будут адекватно принимать идеи дизайнеров. Пока же доминируют комплекс голодного детства и принцип, что все в интерьере должно быть «по-богатому». В идеале хотелось бы, чтобы заказчик доверял архитектору как модельеру или врачу. В нашей компании мы специально используем тесты и анкетирование для понимания мироощущения заказчика.

 

Ознакомится с расценками на отделочные работы…