Ох, нелегкая эта работа считать деньги для ремонт

Наконец вы надумали сделать ремонт в квартире или офисе. Но пока понятия не имеете, во что эта затея вам обойдется. Пробежав по строительным магазинам, можно составить для себя виртуальную картинку из ассортимента отделочных материалов, доступных вашему кошельку. Определившись с материалами, вы начнете разузнавать цены на ремонтные работы. Информации на эту тему очень много, но как узнать, что здесь правда?

Полистав рекламные газеты, вы увидите, что рынок ремонтных услуг очень насыщен. От фирм с известной репутацией и бригад мастеров-шабашников, выполняющих полный комплекс работ, до частных мастеров узкой специализации. Кому же из них доверить ремонт квартиры? Как получить приличное качество, не заплатив за него целое состояние? Наконец, насколько высока вероятность того, что, выложив солидную сумму, вы получите достойный результат?

Фирмы предлагают «высочайший уровень качества», годовую гарантию и цены от $50 до 200 за 1 кв. м общей площади (без стоимости материалов). Попробуем выяснить, много это или мало. В качестве примера возьмем трехкомнатную квартиру общей площадью около 80 кв. м. Итак, если воспользоваться услугами фирмы, ремонт “трешки” обойдется в сумму от $4000 до 16000. Откуда такая широкая вилка?

Первым делом изучим расценки на ремонтные услуги частных мастеров. Наблюдающийся разброс цен на одну и ту же работу зависит от квалификации мастера и стоимости используемых материалов. Чем дороже материал, тем дороже работа с ним: так мастер страхует свой риск испортить ценное изделие. Теперь посмотрим на существующие расценки.

Санитарно-технические работы (новая разводка труб, установка ванны, унитаза и раковины, подводка к стиральной машине и устройство раздельных кранов для ванны и раковины) обойдутся в $150-300. Замена радиаторов – $20-40 за штуку.

Электротехнические работы – $2-5 за точку (имеется в виду установка дополнительных розеток и выключателей) и от $1,5 до $4 за 1 п. м проводки. В квартире рассматриваемого типа как правило ставят около 20 дополнительных розеток. Для каждой приходится высверливать углубление в стене и закреплять в нем специальную коробку. Кроме того, необходимо проложить в пробитых штробах около 40-50 м дополнительного провода. Итого – $150-250.

Установка межкомнатных дверей – $30-50 за дорогой импорт и $20-30 за отечественную продукцию. Итого за установку семи дверей (к шести уже существующим добавляется еще одна – дополнительная входная) – $150-350.

Плиточные работы. Обычно предполагается облицовка плиткой пола и стен до потолка в ванной комнате и туалете. Плюс к этому экран для ванны из кирпича (также облицованный плиткой). Площадь облицовки составляет 50 кв. м: в санузле – приблизительно 30 кв.м. на кухне – 12 кв.м. и в прихожей – 8 кв. м. При расценках $8-10 за 1 кв. м работы будут стоить $400-500 (в случае качественной укладки, в результате которой внутренние облицованные стены получаются строго вертикальными, а швы одинаковой ширины между плитками образуют замкнутые линии по периметру помещения). Справедливости ради надо отметить, что некоторые мастера за такую работу берут до $15 за 1 кв. м.

Малярные работы обойдутся вам в $750-1000, в том числе: потолки площадью 70 кв. м -$300-350 ($3-5 за 1 кв. м); стены площадью 180 кв. м – $450-650 ($2.5-3,5 за 1 кв. м.). Это оплата шпаклевания потолка и его двух-трехслойной окраски (в зависимости от качества материала), а также шпаклевания стен и наклейки обоев. Если стены будут краситься, то при их шпаклевании используется малярная сетка и итоговая цена возрастает до $4-5 за 1 кв. м.

Паркетные работы при площади пола 55 кв. м выльются в $500-600 ($9-11 за 1 кв. м). За эту цену паркет укладывается на основание из 10-миллиметровой фанеры, которая или пристреливается к стяжке строительным пистолетом, или приклеивается на мастику. Потом паркет циклюют и покрывают в несколько слоев лаком.

Остаются еще такие небольшие работы, как устройство реечного потолка в ванной и туалете (примерно $30-50), шкафа в санузле ($30-50) и плинтусов ($80-120 из расчета $1-1,5 за 1 п. м).

Сложив стоимость основных этапов ремонта, получаем требуемую сумму – от $2 300 до $3 200. Однако, как показывает наш опыт, реальные затраты всегда выше расчетных, поскольку все нюансы ремонтного процесса заранее предусмотреть  невозможно. Лучше сразу увеличить смету на 15-20%. В итоге реальные расходы на оплату работ по ремонту нашей  «трешки» составят $2800-3700.

Конечно, можно найти «мастеров», работающих за более низкую плату. Но это будет никак не солидный и качественный ремонт и уж тем более не «евро», а обыкновенная «косметика» с весьма сомнительным результатом, зачастую не оправдывающим затрат даже на материалы. А может, и откровенная приманка для заказчика. Тогда очень низкие цены на объявленные работы компенсируются повышенной стоимостью дополнительных работ, появляющихся, как правило, в процессе ремонта. Причем к разряду дополнительных относят и те, что обычно входят в основные.

Например, оценивают установку отечественных дверей в $15, а уже к дополнительным работам относят врезку замка (от $4 до 6), облицовку двери наличниками($4-6) и даже самое незначительное (на 1-2 см) расширение проема. В итоге получается, что установленная дверь обходится в общепринятые $30 или даже дороже. Для сведения: под дополнительными работами по установке дверей обычно понимают действия, связанные с укорачиванием полотна ($2-4), строганием дверных коробок до нужной толщины ($2-3) или распиливанием наличников вдоль ($1). Сюда же относится и значительное расширение дверного проема – более чем на 2-3 см ($1-3); а если требуется сделать это в бетонной плите, то работа дорожает на порядок и более.  Ясно, что подобных трат заказчик может избежать, если купит двери, дверные коробки и наличники нужных размеров.

Качество и соответственно цена ремонта зависят от двух факторов. Во-первых, это опыт и профессиональные навыки непосредственных исполнителей (мастеров). Во-вторых, грамотный менеджмент, то есть подбор специалистов и правильная организация их ритмичной работы (без простоев и авралов). Таким образом, формирование цены ремонта имеет ряд особенностей. Здесь почти не действуют законы мелкого или крупного опта: увеличение  объема работ не снижает, а напротив, повышает стоимость всего процесса (поскольку увеличивается количество организационных услуг и, следовательно, их цена).

В качестве примера рассмотрим стоимость ремонта санузла «под ключ» все в той же «трешке» (санузел раздельный, размеры ванной комнаты 170х170 см, туалета -130х85 см). Обычно бригады мастеров или небольшие фирмы берут за эту работу от $800 до $1200.

Для нашего анализа воспользуемся расценками, приведенными выше. Сантехнические и плиточные работы (приблизительно 30 кв. м), установка двух дверей, шкафа в туалете и реечного потолка, а также небольшие электротехнические работы в итоге обойдутся в $550-800- Разница между этой суммой и стоимостью работы «под ключ» и есть оплата организационных услуг. Составляет она приблизительно 50% от всех затрат на ремонт.

Итак, если прибавить к полученной выше стоимости всего комплекса ремонтных работ в квартире еще 50% за организацию, то получится $4200-5500. Разделив эту сумму на 75 кв. м, получаем в итоге $50-70 за 1 кв. м. В крупных фирмах организационные расходы могут быть выше (до 100%). На первый взгляд, это слишком много. Но ведь сюда входят и зарплата прораба за 1,5-2 месяца работы ($500-600), и расходы на инструмент, который, кстати, буквально «горит», так как рабочие, что вполне естественно, не берегут его, как свой. Наконец, не забудем про налоги и солидную рекламу.

Не очень велики затраты, связанные с перепланировкой квартиры. Даже несмотря на кажущуюся объемность и сложность задачи, особенно если ее решают рабочие невысокой квалификации. Использовать для этой цели квалифицированную рабочую силу – все равно, что забивать гвозди микроскопом. Снос кабины санузла сравнительно дешев: около $100-200. Вывоз мусора – $30-40, причем имеется в виду именно вывоз мусора с использованием автотранспорта, а не вынос из подъезда к ближайшей помойке или подворотне. Стоимость наиболее тяжелой из этих работ – прорубания проемов в бетонных стенах – $35-50 за 1 кв. м (для стен толщиной 18-25 см). Обычно это требуется при объединении квартир и осуществляется с помощью дорогостоящих инструментов (перфораторов). Несколько дороже – около $150 за 1 кв. м – обойдется относительно бесшумное вырезание проема с использованием алмазных дисков. Нельзя не заметить, что гораздо больше хлопот вам доставит оформление разрешения на перепланировку такого рода в МВК. Заметно увеличивают цену ремонта и всякие «изыски» типа двухуровневых потолков, подиумов и т. п.

Стоимость работ по ремонту квартир в кирпичных домах, в том числе сталинских, поддается лишь индивидуальной оценке. В среднем ее трудно рассчитать даже приблизительно. Во всяком случае, по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на 50-100%. Наверняка понадобится выравнивание стен со штукатурными работами по $3-5 за 1 кв. м. В итоге цена отделки стен и потолков удвоится. Плюс к этому – перенос или углубление в стену газовых труб, нередко торчащих чуть ли не посредине кухни, снятие старых подгнивших деревянных полов и т. д,

Стоимость ремонта меняется в течение года. В этой статье приведены ориентировочные цены на начало лета, их можно считать среднегодовыми. Максимально высокими они станут в августе-сентябре, а самыми низкими – зимой. Таким же сезонным колебаниям подвержены и цены на материалы.

Итак, если все вышеперечисленное еще не испугало вас и не заставило отказаться от этой затеи, то выбор остается за вами.