СТРОЙ ИТ – Ваш надежный подрядчик по изоляции

Ваш надежный подрядчик
по отделке и изоляции

Начинающим: бестселлер “Кое-что о строительстве”

Предисловие автора

Ну кто в наше время читает предисловия каких-то там авторов, однако, кроме как в предисловии автору излить душу непосредственно перед читателем вроде бы и негде, а тем более разъяснить великий замысел произведения перед тем, как читатель сам рискнет в нем разобраться. Первоначально это должен был бы быть более или менее серьезный карманный справочник, или что-то в этом роде, для начинающих строителей, сметчиков и просто желающих, со всякими подробностями, деталями и сведениями, однако после короткой, но душевной беседы с издателем, автор был решительно, твердо и бесповоротно перевоспитан в нужном духе и покорно поплелся именно в ту рыночную нишу, на которую ему и было указано.

То, что будет изложено далее касается довольно интересной стороны нашей жизни, которая стала еще более интересной после того, как мы дружно пошли за очередной морковкой, но уже не на колхозный рынок, а на какой-то там маркет, а именно:-ремонта, или что еще круче-реконструкции чего-либо, ну и уж совсем дальше некуда-это строительства, даже и неважно чего. Практически все мы рано или поздно сталкиваемся с подобными событиями и, заинтерисованных лиц, желающих принять в этом участие как с одной, так и с другой стороны великое множество. Ну с одной стороны -это конечно Подрядчик, а с другой стороны-это конечно Заказчик. И в общем эта книга о чем-то из чего все это и может состоять, и предназначена, в основном, для совсем начинающих и еще наивных, как подрядчиков, так и заказчиков, потому, что уже однажды все прошедшим и так все обо всем известно. Ну а что кому больше подойдет сказать, конечно, трудно. Однако, если каждый сможет найти для себя хоть что-то полезное, то можно будет с уверенностью задуматься о несомненной пользе всего изложенного.

В основном это о столичном регионе, но может быть с успехом как-то учтено и в других местах, причем, если в столице лучше, то значит есть на кого равняться, а если в столице не так, то можно здорово гордиться, тем, что у нас больше.

Итак с чего же начать? Пожалуй начнем с. .

ЗАКАЗЧИК ИЛИ ПОДРЯДЧИК

Как обычно все начинается с желания. У одних оно об одном, а у других о другом. Но мысль приблизительно одна и та же:не плохо бы и встретиться. И в общем-то, это весьма реально-Заказчику достаточно где-то поискать, а Подрядчику где-нибудь разместить, если можно, приличные снасти с привлекательной наживкой.

На бережку Московского строительного прудика, скромненько оцениваемого разными специалистами во многие и многие миллиончики зелененьких условных единиц, можно без труда обнаружить и наивного любителя и опытного профессионала со всех концов России, а так же ближнего, и даже дальнего, зарубежья, терпеливо дожидающихся- когда же клиент наконец клюнет. А там уж все зависит от терпения, выдержки и опыта в разделке добычи и тут уж такие спецы встречаются, что мало не покажется.

Однако после этого желания расходятся:Заказчик хочет получить хотя бы слегка порядочного Подрядчика, ну и конечно, чтобы не слишком уж, не говоря о том, чтобы и подешевле, а Подрядчик не прочь, чтобы клиент оказался побольше и не сопротивлялся, когда его ласково уговаривают еще на что-нибудь привлекательное. Короче говоря, встреча на рыбалке она и есть встреча на рыбалке и ничего особенного, в общем-то, здесь нет, кроме того, что каждая из сторон движется к этому самому”консенсусу”своим путем.

Легко ли начать строительный бизнес

В этом непрерывном процессе сложнее всего приходится, конечно, Подрядчику, существующему в самых различных видах на строительном рынке или пытающемуся на нем обосноваться в той или иной форме.

Проще всего и незатейливее при этом живется многочисленным бригадкам и артелькам, круглогодично промышляющим в столице или прибывающим в нее с началом сезона. которые либо тихо маскируются среди простого люда и сами находят своего клиента, что позволяет, если что перепадет, класть все без остатка только в свой карман, или пристраиваются к различным фирмам и фирмочкам, имеющим все необходимые казенные бумаги для творческой деятельности на строительном рынке столицы, что конечно поспокойнее и, может быть, даже и понадежнее, хотя бывает, говорят, совсем всякое. . .

Ну а если такое существование кого-то уже не устраивает и хочется обосноваться как-то попрочнее, да и вообще выйти из тени и стать порядочным и уважаемым гражданином с помощью казенного регистрационного свидетельства, то при известной настойчивости или пламенном желании, в зависимости от того, у кого что больше проявляется, это можно попробовать осуществить, обратившись в Московскую регистрационную палату, лично или по телефону, а так же в ее филиалы, список которых приводится в приложении.

Что касается самой Московской регистрационной палаты, то она с гордостью предоставляет по телефону бесплатные справки и, конечно бесплатно, посоветует обратиться в какой-либо из филиалов, может и добавят что-нибудь еще не столь существенное, однако для серьезных бесед или решения очень тонких вопросов, придется приехать и получить квалифицированную помощь, но уже у специалистов и уже, разумеется, не за так. И это естественно, -иначе какой же это будет рынок. Однако довольно интересной информации хватает и в филиалах, конечно, если она бесплатно и культурно развешена там по стенам, в том числе и со справками: где же можно и что, но уже и за что?

Проще всего, теоретически, превратиться в предпринимателя без образования юридического лица:бумаг, вроде бы, сочинять много не надо:всего-то заполнить заявление на небольшом бланке, притащить три фотографии вместе с паспортом и документ из банка, с настоящей фиолетовой печатью, подтверждающий оплату госпошлины в определенном размере. Ну и еще надо выбрать себе из вывешенного на стене списка вид деятельности по классификатору ОКДП-что эти буквы означают и всякие там другие цифирки сказать трудно, да и зачем это все знать попавшему сюда начинающему предпринимателю-нужно просто решиться во что ткнуть пальцем и аккуратно переписать в заявку.

Глаза разбегаются от всего изобилия, указанного в этом самом классификаторе-хочешь стать предпринимателем в области драматического искусства, музыки, живописи,

литературы, а также в видах искусства прочих-смело пиши код О9214 и будь им, хотя любопытство, конечно, при этом и мучает:а можно ли без такой бумажки самому Солженицыну сочинять книжки в России или нет, да и знает ли кто-либо еще из желающих об этом кроме самого классификатора?

Очень много в этом классификаторе досталось нашим любимым аграриям-если ты деятель по зерновым культурам-одно, по фрукту и орехам-другое, по овощным культурам-третье, а если любимый огурец вдруг взял да и выдал масло, -то это уже будут масляничные культуры, на что требуется своя бумага на право проведения селекционной работы на сельхозпросторах.

Но строителям в этом изобилии как-то не очень повезло-ясно просматривается только один вид предпринимательской деятельности без образования юридического лица-код О 9314-деятельность по ремонту жилья (квартир, домов) и строительство индивидуального жилья, однако он настолько всеобщий, что на всех и хватает. Хотя, конечно, чувствуется, что чего-то и не хватает, потому что, если уж очень сильно хочется иметь титул индивидуального предпринимателя-сантехника, а про это кто-то из чиновников и забыл, -то это уже явное нарушение прав человека, не менее, а если присмотреться к этому вопросу как-то по иному и с другой стороны, да разбить этот строительный пункт классификатора на кусочки по строительным специальностям, чтобы всем и со всех хватало, -то можно бы и еще один кармашек пришить под доходы от регистрации, потому-что строителей-то в столице развелось ого-го и это, в общем-то, не так уж и плохо с любой точки зрения, но они какие-то все ничем не охваченные бродят и это уже крупный недостаток. Но светлые головы, пожалуй, еще не перевелись и не все еще потеряно для строителей в рыночном процессе.

Однако что же это за предприниматель не только без юридического лица, но к тому же еще и без печати?Не солидно пожалуй. И в общем раньше так оно и было, -не солидно и легкомысленно-идешь и заказываешь себе печать. Теперь печать любого предпринимателя в столице не будет так себе витать где-то в облаках, а будет достойно и почетно регистрироваться и числиться в городском Реестре печатей при Московской регистрационной палате, но что бы ей туда все же удалось попасть надо сначала утвердить ее эскиз в этой же самой палате. Как и где его соорудить, этот самый эскиз-вопрос другой, но чтобы его утвердить нужно написать на бланке установленного образца соответствующее заявление, приложить паспорт, не забыть, случайно, оплатить свои мечты, а если, кроме простой надписи, на образце печати окажется еще и какая-то личная финтиклюшка, нужно будет притащить и отдельную бумагу на эту штуку, которая гордо называется свидетельством о регистрации товарного знака, чтобы не оказалось, что у конкурента, и хорошо если только у него одного, точно такая же.

Список тех, кто достоин заниматься выдачей этого свидетельства насчет печати, -конечно бесплатный, ну а услуга, уже вряд ли. И это правильно-если стричь, то уж стричь.

Теоретически это вроде уже и все, а вот сколько придется побегать и куда на самом деле ни один строитель не узнает до самого конца, да это даже и не интересно, потому что слухи ходят, что и на ихнем рынке не хуже, к чему и нам надо стремиться.

Что же касается самых настырных и боевых строителей, мечтающих помахать крылышками повыше и открыть свою собственную и неповторимую по замыслам фирму, -тем, конечно, придется чуть-чуть потруднее, зато и трофей может оказать почетнее-многим клиентам по-прежнему приятнее мечтать о встрече с какой-либо фирмой и с ее, порой исключительно удивительным для столицы, строительным сервисом.

Зарегистрировать, с образованием этого самого юридического лица, можно многое, но вполне возможно, что для начала достаточно ограничиться просто триО, хотя бумаг собирать для этого почти столько же, как и для шикарного акционерного общества. Конечно, идти надо туда же, в регистрационную палату или ее филиал, и изучать те же самые стенки, откуда все и становится ясным и, может быть даже, понятным. Само собой, очень нужно заявление по установленной форме №6 и №7, потому что без заявления у нас никуда, затем учредительный договор и устав, утвержденный учредителем, документ, подтверждающий, что уже успели оплатить 50% уставного капитала и гос. пошлину, справку о том, что именно такая фирма в столице единственная, ну и там кое-что еще, типа какого-то юридического и физического адреса для успешного и быстрого розыска будущей фирмы всеми заинтерисованными лицами.

Легче всего все это сочинить, когда это на одного, а если, как это бывает, уже и на троих, -то сложнее:нужно и собрание учредителей созывать, и протоколы писать и еще там что-то, что постоянно вываливается из чиновников, к тому-же, если в голове постоянно то бетон, то арматура, -сочинить приличный устав на все случаи предпринимательской деятельности или самому нарисовать симпатичный эскиз печати довольно затруднительно. Короче говоря, бумаг и прочего добра требуется столько, что мало не покажется и это правильно, поскольку иначе сколько-же их разведется этих самых фирм и компаний, если все будет легко и гладко, и любому из строителей, которому еще и неизвестно по какой причине и пришло это в голову, можно будет легко и просто стать самому себе генеральным директором. Этак можно будет скоро и процветающие страны догнать по количеству, а зачем это все нам нужно, да и кто же тогда будет кисточкой махать или поднимать реальную экономику, если все сразу фирмы открывать начнут? Да еще и клиентов-то на всех может не хватить, хотя, в столице, пожалуй, миллиона два одних только квартир наберется, и если каждая хоть раз в десять лет ремонтируется, -то получается, вроде, достаточно на каждый сезон и этой мелочевки, не считая различных и многочисленных казенных учреждений и многого многого другого.

Однако получить бумажку, что это уже фирма, еще не значит, что уже все и во всем дозволено :придется крепко поднатужиться и прилично побегать по чиновникам, чтобы выцарапать индульгенцию на все случаи в строительной жизни, потому что иначе кто же поверит без бумажки, что это можешь, а вот это нет. Ну а лицензиями занимаются только профессионалы Федерального лицензионного центра, которые верят уже только фактам и справкам, и чтобы на всех сотрудников центра всего этого вполне хватало и даже оставалось сверхурочно, нужно собрать такое количество бумаги обо всем нужном и не очень, что не у всякого желающего все это может и оказаться в достаточном количестве, не говоря уже о качестве такой бумаги, как документ об образовании или квалификации. Поэтому, если в ком-то вдруг самостийно проснулся архитектор или проявилась высококвалифицированная способность к отделочным работам-то это просто так не пройдет:сначала нужно закончить что положено, а затем и начинать заниматься тем, чем хочется.

Однако самые закаленные строители хронически преодолевают все трудности и в конце концов доползают до почетного права цеплять любого клиента на свою лицензию без опаски за какие-либо последствий со стороны властей.

Правда маркет он и есть маркет и все эти трудности абсолютно легко преодолимы, да и желающих помочь в этом вопросе настолько много, что достаточно просто иметь в кармане некоторое количество условных единиц от… и…до, и тогда за них все и будет сделано от … и …до:и устав на все случаи предпринимательства, и протоколы, и юридические и физические адреса и прочие явки, телефоны, дипломы, аттестаты,

всевозможные лицензии, а также счета в любом банке, достойном этого доверия. И это правильно, потому что фирмам и частным лицам, набившим себе руку в этом сервисе и имеющим богатый и продуктивный опыт взаимодействия со всеми чиновниками, участвующими в этом творческом процессе сделать все это – раз напрячься, а польза от этого абсолютно несомненная и обоюдная для всех заинтерисованных лиц, включая и новоиспеченную фирму, которая получает набор свеженьких казенных бумаг и которыми будет и не стыдно потрясти перед лицом изумленного заказчика, сумевшего как-то набрести на своего будущего благодетеля. . .

А как же заказчик?

. . что вообщем-то сделать совсем не трудно и даже совсем легко с помощью любого телефонного справочника или какого-либо рекламного журнальчика. И тогда достаточно просто набрать понравившийся телефонный номер и, если это оказалась фирма, персонал которой уже неплохо выдрессирован для поимки клиента, можно будет услышать бодренький, нежный, энергичный, женский или мужской голос, -какой больше нравится, такой и следует подбирать будущему заказчику, который расскажет много интересного и замечательного о современном евроремонте с современными евроматериалами, о качестве и продолжительности этого удовольствия, сколько все это может стоить, и как и чем можно оплатить, и о многом и многом другом:каком-то там дизайне, проекте, согласованиях, и прочем, прочем, прочем, морочащем голову обыкновенного человека, но из чего можно понять, что все это можно сделать, и очень даже здорово, но желательно посмотреть на это на самом объекте -получится все это самое или нет. И если уговоры по телефону о бесплатном выезде и бесплатной смете на заказчика подействовали-можно договориваться, где, когда и во сколько, причем последнее желание можно разбить и на нескольких подрядчиков, все равно вроде бы бесплатно, зато можно будет из всех участвующих в этом событии выбрать потом того, у кого внушительнее и продуктивнее стаж общения с заказчиками, красочнее и симпатичнее комплект фотографий с примерами выполненных работ и даже есть бумажные отзывы от бывших клиентов с печатями, а наиболее горячие строители готовы даже показать все это и в уже готовой натуре или в процессе ремонта, реконструкции, строительства-кому что более подходит и нравится, смотря по обстоятельствам. И в общем, отказываться от этого не стоит:солидная фирма может действительно что-то и показать, -ведь кто-то же и в самом деле строит в столице банки, надстраивает мандсардные этажи, да и вообще занимается крупным клиентом с солидными проектами. Однако солидная фирма, которая может всем этим похвастать и, заодно, рассказать при встрече о имеющейся у нее своей, а не арендованной, производственной базе и, о столичных, а не заезжих бригадах, используемых в трудовых буднях, старается заниматься клиентом покрупнее, хотя, в период межсезонья, не отказывается и ни от чего, может оказаться несколько дороже и продолжительнее в своих услугах, при неизвестно каком конечном результате. Но в данном случае известный принцип про семь раз может совершенно не сработать и, как говорится, как повезет, так и повезет. . .

К встрече на объекте каждому приходится готовиться по-разному, исходя из своих представлений об этом интересном процессе:подрядчик стремится поразить заказчика своей эрудицией в строительстве, а заказчик мучительно пытается сообразить: во сколько-же ему это все обойдется в конечном итоге и все ли надо делать так и в таком количестве, как это ему ненавязчиво расписывается. И если подрядчик дока в своем деле, а других и не бывает, то заказчик, когда ему говорят, что надо бы сменить ригель возле двери, нутром чувствует, что что-то не совсем так, но доказать, конечно, ничего не может, -тех самых знаний, которые так нужны для лицензирования строительной деятельности, ему как раз и не хватает. Ну а сводится все, в конце концов к одному:подрядчику надо набрать побольше, так называемых, объемов работ, от которых, собственно и зависит что и сколько. Хотя в этом вопросе желательно не слишком перебарщивать, поскольку заказчик легкомысленно может прийти к выводу, что работ и хлопот предстоит столько, что лучше если и начинать, то как-нибудь попозже и в следующий раз. Поэтому, если объем строительных работ намечается приличным, а заказчик кажется уже пуганным, часто применяется известный метод отрезания по кусочкам, что иногда, в моральном плане, полностью и устраивает обе стороны. Ну а чтобы в количественном вопросе об объемах работ заказчику случайно не испугать подрядчика, необходимо твердо и уверенно помнить о том, что каждый необдуманный, но указующий, взмах руки, в сочетании с легкомысленно высказанным пожеланием, например, об устройстве дверного проема в исключительно капитальной стене, может привести к необходимости получения различных разрешительных документов, которые, может быть и удастся оформить, если следовать положениям, изложенным в прокте закона г. Москвы “О порядке переустройства помещений в жилом фонде г. Москвы”(см. приложение), а также к значительному увеличению стоимости воплощения всех замыслов. Конечно, в исключительно отчаянных случаях, подрядчик с заказчиком могут попробовать и так договориться, однако в последствии, при каких-то и так далее случаях, все равно придется этим заниматься, но уже совместно с последствиями. Поэтому заказчику, конечно, желательно заранее подготовиться к связному и отчетливому изложению своих предложений, для чего неплохо бы подготовить планировку помещения и изложить предполагаемые работы в виде небольшой учетной формочки, аналогичной, но не обязательно, приведенной в приложении, где и расписать все что возможно просто и непринужденно.

Объемы работ

В общем-то, что и сколько делать и как это измерять, в принципе зависит от взаимной договоренности, за исключением, конечно, работ выполняемых по казенному заказу, -там все строго, а так пожалуйста –можете, как известный персонаж, все измерять и просто четвертинками, лишь бы совместно с заказчиком сошлись в их количестве и в названии.

И если профессионалы – строители во всем этом прекрасно разбираются и стремятся творчески применять свои познания на практике, то для начинающих, а также для их потенциальных жертв, все сведения, основывающиеся на многолетнем и ценном опыте Российского строительства, можно разыскать в многочисленных и полезных СНиП, ЕНиР, ЕРЕР, ВНиР и прочих руководящих пособиях, конечно если они разыщутся, и есть время подремать над ними. Однако, пожалуй, вовсе и не обязательно это все разыскивать без крайне серьезных намерений, достаточно, для более простых замыслов, иметь исключительно общее представление о том, что все строительные работы благоразумно разбиты по видам работ, для каждого из которых в соответствующих единицах и по соответствующим методикам и определяется что и сколько. И если прочитать нижеследующее, то не вдаваясь в излишние тонкости, касающихся довольно специфичных вопросов в строительстве, можно будет составить некое, и даже весьма определенное представление об интересующем предмете.

Виды работ и их объемы

Как правило, при осмотре объекта, производится согласование с заказчиком видов и объемов работ, которые необходимо выполнить. На первый взгляд дел не очень много:ну, например, заменить обычное окошко из древесины, пусть даже на такое же, но поновее. Однако, при выполнении подобного заказа, необходимо будет учесть, что в этом процессе будут применены такие виды ремонтно-строительных работ, как разборка и заполнение проемов, а также штукатурные и малярные работы по восстановлению откосов и окраске заполнений оконных проемов, если рамы были приобретены без окраски, хотя на первый взгляд такого количества работ и не предполагается. То же самое можно сказать и о многом другом:кажется одно, а вылезает в смете потом совсем иное и непонятно откуда взявшееся. Поэтому, чтобы как то ориентироваться во всем многообразии строительства, очень и очень желательно опереться на какие-то нормативно-справочные, ну не первоисточники, но все же подходящие по наличию в них самого необходимого и в самой концентрированной форме. И в общем нечто подобное можно и отыскать. . .

Разделы строительных работ по гос. расценкам

Земляные работы

если слишком глубоко не вдаваться в теорию, то все в принципе, можно свести к совсем простым вещам, -что для использования лопаты, что для использования механизмов:грунты, по сложности разработки разбиты на группы:(соответственно меняется и стоимость работ. . . )

I-галечно-гравийно-песчаные в определенных соотношениях, растительные слои, лесс, песок, мягкие суглинки,

супесь, торф. . .

II-галечно-гравийно-песчаные, глины, определенных кондиций, пески и супеси и суглинки при определенных показателях, мусор строительный рыхлый и слежавшийся, щебень;

III-галечно-гравийно-песчаные уже с содержанием валунов, глины с примесями более 10%, пески, супеси, суглинки с с частицами крупнее 2 мм. и в количестве до 65%, а также мусор строительный, но уже сцементированный. . .

IV-галечно-гравийно-песчаные уже с содержанием валунов до30%, глины твердые, лесс твердый. . .

V-

VI-все остальное, в том числе с содержанием крупных валунов, скальные породы. . . .

Остальное все значительно проще-если при работе грунт начинает осыпаться, то значит работа идет с неустойчивыми грунтами:песчаными, гравелистыми и другими несвязанными грунтами, работать с которыми легче и дешевле, но может придется и потратиться на их крепление, если нельзя разрабатывать грунты с откосами. А если ничего не осыпается-это устойчивые грунты, глинистые, например, разрабатывать, конечно, потруднее, но тратиться на крепление может и не придется, что значительно дешевле, а значит и приятнее для заказчика. Ну и совсем легко догадаться при появлении влаги:все, что выше -это сухие грунты, или грунты естественной влажности-с ними легче работать и это дешевле, а все, что ниже, а также выше от уровня грунтовых вод на 0, 6 м. -это уже мокрые грунты, и, в этом случае, можно считать, что кому-то не повезло-дороже и дольше, но выкопать все, что нужно все равно можно-современная техника это позволяет:применяется водоотвод с поверхности с помощью водооотводных канав или валов, водоотлив из котлованов или соответствующих частей сооружений с помощью насосной техники, ну и самое масштабное и дорогостоящее, но иногда и оправданное, -это водопонижение на время строительства или навсегда уровня грунтовых вод с помощью различных технических средств.

В принципе все эти работы с грунтом можно укрупненно разбить на две группы:вручную и с применением механизмов. Соответственно и объем земляных работ целесообразно учитывать раздельно:для механизированной разработки в 10 м. куб. , для ручной уже в м. куб. , раздельно учитываются и работы с влажными или нормальными грунтами, планировка грунта по поверхности учитывается в 10 м. кв. Ну а сколько всего разрабатывать грунта конечно зависит и от необходимости планировки строительной площадки от черных (существующих) отметок поверхности грунта до проектных (красных), а также от объемов строительных конструкций, которые необходимо заглубить в грунт и т. д. в соответствии с чертежами проекта, если он имеется, или хотя бы его эскизами, составлеными самостоятельно.

И если у заказчика, от стоимости земляных работ и их количества, при строительстве маленького домика с погребком под будущую продукцию, изумленно округляются глаза, то ему следует учитывать, что, в отличии от воды, грунт сам по себе не испаряется и его излишки либо надо аккуратненько и незаметно размазать по участку либо куда-то вывезти, не забыв при этом, что-то и оставить в овале на обратную засыпку всяких там пазух котлована и все это требует определенных затрат. А то, что всего этого кажется очень много, то необходимо кое-что учитывать при оценке будущих работ:

-если в будущий котлован нужно будет спускаться, а это незбежно, если захочется помазать или оклеить наружные стены подвала гидроизоляцией, то строительными нормами и правилами (СНиП), на которые и должен постоянно посматривать отечественный строитель, предусмотрено, что ширина между боковой поверхностью конструкции и креплениями (если они предусмотрены) стен котлована без откосов, должна быть равна 0, 8 м. и 0, 3 м. от подошв в котлованах с откосами. Хотя при простеньком ленточном фундаменте достаточно и 0, 2 м. Ну а откосы котлована делаются там, где не хочется или не выгодно ставить крепления (чаще всего первое).

Откосы в мокрых грунтах всех видов при глубине до 5 м. принимаются 1:1 (высота:основание), а в мокрых насыпных даже 1:1, 5. А если везде более-менее сухо, то для глубины до 3 м. для песчаных, насыпных и гравийных грунтов соотношение высоты откоса к его заложению должно составлять 1:1, для супесей 1:0, 67, для суглинков и лесовидных сухих 1:0, 5, ну и для глин 1:0, 25. И в общем-то, для не очень сложных строительных замыслов, подобных представлений о земляных работах достаточно, что бы будущему заказчику самому прикинуть что и к чему, или слегка проверить рассчеты подрядчика, если, конечно этого уж очень хочется.

Все это, с учетом всевозможных нюансов, легко и удобно хранить в какой-нибудь сводной ведомости объемов земляных работ или таблице их подсчета, которую можно либо составить самому, либо воспользоваться готовой. (см. приложение). Кроме этого, в разделе удобно использовать различные поправки, которые отражают изменение трудоемкости различных процессов в зависимости от условий производства работ, что не плохо учитывать и при работах по договорным расценкам. Трудозатраты при ручной разработке грунта могут составить 1, 8 до 4, 1 и более чел-час на м. куб. в зависимости от условий производства работ и вида грунта.

Трудозатраты на устройство м. куб. ленточного ж/б фундамента с устройством основания из щебня толщиной 20 см. и оклеечной 2-х слойной гидроизоляцией на мастике из рулонных материалов могут составлять около 6, 2 чел-час на м. куб. по усредненным условиям выполнения работ.

Свайные работы

-исключительно не специфичная работа для обычных и не больших строительных замыслов. При ее воплощении требуется применение готовых заводских изделий и готовых заводских механизмов, хотя, при желании, сваю можно изготовить и самостоятельно из приличненького бревна и даже погрузить ее вручную с плавучих средств на глубину погружения 50-40% в дно прудика с грунтом 1 группы, если при этом никто не будет возражать. Ну а сколько при этом удастся осилить м. куб. свай, включая и заостренный конец, зависит исключительно от самочувствия и настроения.

Фундаменты и стены подвалов

-охватывает самые значимые показатели и от них зависит, будет ли весной стоять вода в подвале или нет, а так же, треснет ли когда-либо стена дома или просто все перекосится, как та самая башня в заморской стране.

Начать нужно, конечно, если требуется или хочется, с устройство оснований под фундаменты из песка, щебня или гравия, которых может потребоваться в м. куб. определенное количество, в зависимости от той толщины, которую целесообразно применить для этого процесса, а также уплотнения грунта под бетонные и железобетонные фундаменты в м. кв. щебнем или гравием, если замыслом это предусмотрено (с точки зрения надежности это ну никак не помешает, хотя и будет, конечно, дороже (правда в процентном отношении от всего не на много). Если все планируется создать не на каком-то там ленточном фундаменте из бутового камня, а на чем-то более основательном, то может возникнуть необходимость в устройстве фундаментных плит, лучше конечно, железобетонных из бетона марки 200 и из расчета не менее 80 кг. арматуры класса А-III на м. куб. , а если хочется, чтобы никогда не протекало, можно устроить горизонтальную оклеечную гидроизоляцию м. кв. из рулонных материалов на мастиках или смолах в несколько слоев, не говоря уже о применении специальных видов бетона.

Стены подвала могут быть из того же железобетона и по тому же принципу, в м. куб, с той лишь разницей, что для боковой, особенно усиленной, гидроизоляции стен, помимо обмазки мастиками и оклейки рулонными материалами, вм. кв. , можно создать защитную стенку из кирпича (типа железняк) и применить глинянный раствор (м. куб. ) для создания вертикального затвора.

Конструкция получится, конечно типа известного бункера, но зато ее можно будет отнести и к 1 категории сооружений со сроком службы под 1, 5 века. Что касается применения сборных жел. бет. конструкций, из которых, в основном, и стараются сделать все вышеперечисленное в более простых случаях, то об этом будет ниже-в разделе 15.

Трудозатраты на устройство м. куб. ленточного ж/б фундамента с устройством основания из щебня толщиной 20 см. и оклеечной 2-х слойной гидроизоляцией на мастике из рулонных материалов могут составлять около 6, 2 чел-час на м. куб. по усредненным условиям выполнения работ.

Стены

это каменные, монолитные железобетонные и бетонные, а также деревянные конструкции каркасных стен зданий, поэтому, и если требуется из металла или металлических утепленных стеновых панелей, то это уже будет в разделе металлоконструкций. Но наиболее, конечно, ходовой и любимый многими материал-кирпич, работать с ним легче, да и испытан уже веками и, при желании, можно даже и самому его класть, где по-проще и не видно, что вкось поехало.

Все что связано с кирпичом, благоразумно разбивается на виды кладок, чтобы не было слишком большой путаницы при обсуждении и соответственно при оплате заказчиком:

-простая кладка с усложненными частями до 10% от площади стен;

-кладка средней сложности с усложненными частями до 20% от площади стен;

-сложная кладка с усложненными частями до 40% от площади стен;

-ну и уж особо сложная кладка с усложненными частями более 40% от площади стен;

Усложненное, это когда, кроме стен, из кирпича еще очень хочется сделатькарнизы, пояски, сандрики, русты, контрофорсы, пилястры, полуколонны, эркеры, обрамления проемов криволинейного начертания, а также устройство ниш на обеих сторонах наружных стен и все это соотносится с лицевой стороной стены без вычета проемов. Само собой понятно, чем сложнее, тем дороже, а если к тому же добавить, что кладка наружных стен может быть из кирпича обыкновенного, силикатного, пустотелого, с облицовкой и без нее, в один кирпич и далее, с пустотами и без, то можно понять, что процесс это не совсем такой простой, как кажется, хотя измеритель при всем при этом, за некоторыми исключениями, один и тот же м. куб. кладки (а не штук). И отталкиваться лучше всего от простой кладки-потому что с ней все понятно:ширина, длина, высота дает м. куб. (включая и воздушные прослойки при других видах кладки), при этом кирпича обыкновенного понадобится около 400 штук, а раствора для кладки около 0, 22 м. куб. , ну а если хочется для пущей элегантности сделать и расшивку швов кирпичной кладки, то это уже будет выражаться в м. кв. без вычета площадей проемов.

В этот же раздел входят и деревянные конструкции каркасных стен из брусьев, бревен и пластин -все в м. куб. древесины в деле -с заполнением каркаса изолирующими материалами в м. кв. , а также обшивка каркасных стен строганными досками или древесноволокнистыми плитами исчисляемых в м. кв.

Что бы все было более менее впоследствии благополучно, можно произвести огнезащиту деревянных конструкций каркаса стен, определяемых в м. куб. древесины и огнезащиту деревянных конструкций обшивки стен, определяемая в м. кв. обшивки.

Трудозатраты на кладку наружных стен простую из кирпича обыкновенного составляют около 4, 1 чел-час на м. куб. кладки и около 4, 7 чел-час и более для сложных видов кладки без облицовки или с ней. наибольшие трудозатраты приходятся на кладку карнизов, поясков и пр. и в зависимости от толщины стен могут составить от 6, 1 до 8, 7 чел-час на м. куб. кладки.

Перекрытия

серьезный раздел, определяющий устройство монолитных железобетонных перекрытий и посильный крупным и опытным строительным фирмам, с определенной закалкой. Однако, кое-что из приведенного здесь может и пригодиться-это сведения об отеплении торцов панелей и плит перекрытий, концов балок и прогонов в наружных стенах зданий войлоком, минеральной ватой и плитами, определяемые в м. кв. (чтобы не очень промерзало) и натягивание, для известных целей, сетки проволочной штукатурной вдоль балок и прогонов, измеряемой в м.

Металлические конструкции

раздел очень широкого применения:от всем известного ларька до гигантских промышленных сооружений, однако, с практически общим для всех измерителем :тн. И это оправдано, -что кучу маленьких железок перелопатить, что одну тяжелую железяку за смену прилепить к чему-либо, -итог получается тот же:тонна. Правда, с этим не все согласны, особенно при созидании ларьков:металла там и на тонну не наберется, а вот погонных метров в трех, а иногда и в четырех, измерениях хватает, за что и не стыдно накинуть. Однако почти все листовые и панельные материалы идут в м. кв. , в том числе монтаж стен из профлиста, из многослойных панелей, а также всевозможные покрытия. Эта же единица измерения применяется и для установки стальных и алюминиевых оконных блоков, панелей подвесных потолков, сборно-разборных перегородок с остеклением и др.

Трудозатраты на сборку и установку металлического каркаса зданий, в основном, составляет 15-25 чел-час на тонну конструкции;монтаж стен из профлиста или многослойных панелей требует 1-1, 5 чел-час на м. кв. , а покрытие из тех же материалов от 0, 25 до 0, 35 чел-час на м. кв. покрытий;монтаж подвесных потолков из перфорированных металлических панелей 3, 1 чел-час на м. кв. ;установка сборно-разборных перегородок с остеклением 3, 9 чел-час на м. кв;монтаж алюминиевых витражей 7, 7 чел-час на м. кв. , а установка алюминиевых оконных блоков 2, 8 чел-час на м. кв.

Кровли

в основном этот раздел эксплуатируют специализированные фирмы, занимающиеся так называемой мягкой кровлей, потому что покрытия выполняются, в основном, из рулонных материалов, типа широко известного в народе рубероида или стеклорубероида и прочих подобных, прикладываемых к защищаемой поверхности по довольно сложной и трудоемкой технологии, что и позволяет им с переменным успехом защищать потолки от водички.

Измеритель, если кого-то это заинтересует, в основном один, -м. кв. кровли. Для самых простых потребностей из этого раздела можно извлечь сведения о кровлях из, всем привычных, волнистых асбоцементных листов с герметизацией мастикой между ними, измеряемых в м. кв. кровли, а также о том, что обделка на фасадах (наружные подоконники, пояски, сандрики и т. п. из оцинкованной стали с водосточными трубами или без них тоже идут в м. кв. фас.

Трудозатраты в зависимости от количества слоев и типа кровли могут составлять 0, 25-0, 6 чел-час и более на м. кв. кровли при устройстве покрытий из рулонных материалов и 0, 46 чел-часа на устройство покрытия по деревянной обрешетке из волнистых асбоцементных листов;

утепеление и пароизоляция покрытий составляет в среднем около 0, 6 часа на м. кв.

Полы

основной измеритель этого вида работ, как для полов общего назначения, так и специальных – это м. кв. И это касается всего:-и уплотнения грунта для устройства прямо по нему покрытия полов, и устройство подстилающих слоев из гравия или щебня, устройство различных типов гидроизоляций и стяжек, укладки лаг, устройство не засыпной теплоизоляции, устройсво покрытий полов из рулонных материалов или паркета, а также любимой всеми керамической плитки и т. д. и т. д. в зависимости от принятой конструкции полов. Поэтому, если вдруг окажется, что установка плинтуса из древесины или керамических плиток, идет в метрах, а паркет даже в штуках, то это не соответствует строительной действительности. В метрах дозволено только для плинтуса из мраморных плит шириной до 120 мм.

Трудозатраты зависят от типа полов и могут составлять очень разные величины;так например трудозатраты на покрытие полов из плитки в простом случае составляют около 1, 2 чел-часа на м. кв. , а на устройство покрытий из штучного паркета с циклевкой и покрытием лаком около 2 чел-час и более на м. кв. с установкой плинтуса;из различного типа линолеума около 0, 8 чел-часа на м. кв.

Перегородки

раздел 9-перегородки:раздел всем очень близкий и понятный, потому что сталкиваемся мы со всем этим весьма регулярно и имеем определенные, и даже четкие, представления о самом предмете. Какие они бы ни были:кирпичные, деревянные, гипсокартонные с заполнением изолирующими материалами и без, из стеклоблоков или керамзитобетонных плит-все равно ширина и высота, или длина и высота, кому как больше нравится, дадут м. кв. Исключение составляют перегородки из бетона или железобетона, которые учитываются в м. куб.

Трудозатраты на устройство перегородок в Ѕ кирпича армированных составляют около 1, 4 чел-час на м. кв. , а на устройство 2-х слойных перегородок толщиной 108 мм. из гипсокартонных листов с заполнением изоляцией требуется около 3, 7 чел-час на м. кв. перегородки по деревянному каркасу с подготовкой швов под отделку;устройство дверного проема в гипсокартонных перегородках с установкой металлической коробки 3, 4 чел-час на м. кв. проема, а с деревянной 2, 9 чел-час на м. кв. проема.

Лестницы

раздел 10-лестницы:металлические лестницы-это в металлоконструкциях, полносборные железобетонные марши и площадки, это в разделе “Ж/б и бетонные конструкции сборные”, деревянные лестницы-в разделе “Деревянные конструкции”-а здесь про все остальное по устройству лестничных маршей и площадок из отдельных элементов: косоуров, балок, плит, ступеней и ограждений, а также про облицовку ж/б ступеней мраморными плитами.

Что же касается измерителей, то укладка ступеней по готовому основанию в м. , а устройство лестниц с укладкой ступеней и устройством косоуров в м. кв. горизонтальной проекции. Остальное все привычно и просто:решетки, поручни, в том числе дубовые, в м. решетки или поручня.

Окна, двери.

раздел 11-окна: заполнении оконных проемов в деревянных рубленных стенах, это в разделе “Деревянные конструкции”, а если в каменных то это здесь. И все измеряется то же в м. кв., хотя процесс замеров выполняется по наружному обводу оконных коробок, из-за чего и получается немного больше, чем просто кажется. Установка деревянных подоконных досок в м. кв. проема, ну а если что потяжелее, из мрамора например-то в м. кв. плит.

Трудозатраты на заполнение оконных проемов из отдельных элементов с прирезкой приборов может занять около 3, 5 чел-час, а врубленных стенах до 8 чел-час на м. кв. проема с установкой деревянных подоконных досок;

раздел 12-двери и ворота:принцип тот же самый, что и в предыдущем разделе, если не вдаваться в излишние тонкости;

Трудозатраты на установку внутренних дверных блоков в каменных стенах составляют около 1, 5 чел-час, а деревянных рубленных до 5, 3 чел-час на м. кв. проема.

раздел 13-строительные работы связанные с устройством лифтов:сразу видно кого это касается, однако в этом разделе частенько бывают опытные сметчики, которым хочется что-то сделать применительно.

раздел 14-мусоропроводы:в штуках.
Бетонные и жел. бетон. конструкции

раздел 15-бетонные и железобетонные конструкции сборные:что для многоэтажного строительства, что для малоэтажного – измеритель, в основном, один в шт.

Конечно любому ясно, что штука штуке рознь, но все равно удобно и быстро. А что бы все-таки разобраться, кому нужно, что к чему и почем, раздел разбит на части, учитывающие масштабность и стоимость работ, в том числе, при укладке блоков в фундаменты или стены подвалов весом до 0, 5 тн. или более 3, 5 тн. , а также при укладке всевозможных ригелей, плит перекрытий, лестничных маршей, укладка блоков стен, балок, перемычек. . . от разного веса которых и зависит стоимость работ и их трудоемкость.

Трудозатраты, связанные с укладкой блоков для фундамента или стен подвалов для блоков весом до 1, 5 тн. составляют для строительных рабочих 0, 87 чел-час, а для укладки плит перекрытий площадью до 5 м. кв. и весом до 5 тн. , 1, 63 чел-час на штуку.

Внутренняя штукатурка

раздел 16-внутренняя штукатурка:то, что штукатурка-это нужно и полезно, сомнений ни у кого не вызывает. А вот сколько ее нужно и какой интересует многих. И что бы не путаться в этом вопросе виды штукатурки разбиты :

на простую-это когда толщина 14 мм. по камню и бетону и 18 мм. по дереву,

на улучшенную 17 и 21 мм. соответственно, и высококачественную, это когда 22 мм. по камню и бетону и 26мм. по дереву.

Конечно, при этом, существуют допуски, которые уже относятся к качественным показателям и, для интересующихся, об этом будет упомянуто позже. Основной измеритель, конечно, это м. кв. и он одинаков для всех видов штукатурки, что для мокрой, что для, так называемой, сухой-разница проявляется только в стоимости работ и их продолжительности, в зависимости, от того, что штукатурится: стена или откос возле окошка, прямолинейная или криволинейная поверхность, карниз или какая-нибудь тяга.

В простых случаях площадь оштукатуриваемой поверхности определяется обычным способом:длина на высоту, за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок заполнения и площади тянутых наличников, если они имеются, потому что они учитываются отдельно.

Лестничные марши и площадки, как и при их созидании, учитываются по площади их горизонтальной проекции. В более сложных случаях желательно разыскать техническую часть к данному разделу и поинтересоваться деталями.

В этом же разделе и опять в м. кв. можно найти, например, насечку стен и потолков для надлежащего сцепления штукатурного раствора с поверхностью, и, следовательно, повышения качества работ, а также выполнение огнезащиты металлических конструкций, которые, конечно не горят, но без этого могут расплавиться, в непривычных условиях, значительно быстрее.

Высококачественная штукатурка цементным раствором стен и потолков по бетону требует до 1, 3 чел-час на м. кв. , а криволинейных оконных и дверных откосов до3, 8 чел-час на м. кв. ;облицовка стен гипсокартонными листами на мастике под окраску до 0, 62 чел-час на м. кв.

Внутренняя облицовка, лепные работы

раздел 17- внутренняя облицовка: это облицовка поверхностей внутри зданий из любимой керамической плитки, менее любимого природного камня, типа мрамора или травертина, а также декоративными отделочными панелями, если повезет, из натуральных древесных материалов. Кроме этого в разделе разместились подвесные потолки из декоративно-акустических плит или гипсокартонных листов.

Несмотря на значительную разницу в стоимости и времени выполнения этих работ, измеритель один и тот же :м. кв. по площади поверхности облицовки. При этом, объем работ по облицовке поверхностей мрамором, принимают с учетом переломов в плане:по сечениям, включающим облицовочные плиты, а если мрамор оказался вдруг искусственным, но очень похожим, то это исчисляется по развернутой поверхности облицовки.

Облицовка поверхностей стен из керамической плитки по кирпичу и бетону требует около 2, 3 чел-час на м. кв. , а столбов, откосов до3, 8 чел-час на м. кв. ;трудозатраты на облицовку стен мрамором толщиной 10 мм. при числе плит в одном м. кв. до 10 шт. может потребовать до 8, 8 чел-час на м. кв. поверхности, а при толщине до 25 мм. до 11, 80 чел-час.

раздел 18-лепные работы:раньше этим здорово увлекались, и теперь, похоже, это понемножку возраждается, правда не у всех желающих. Основной измеритель-деталь. А чтобы не путаться в деталях, их различают: по простому рисунку, по рисунку средней сложности и просто как сложный рисунок. И чтобы совсем уж не было обидно, каждая штучная деталь из гипса, типа розеток или, если похлеще, типа герба, которая будет “прилеплятся” к поверхности потолка или, например, колонны, различается еще и по размерам, от чего и зависит сама стоимость.

Наружная штукатурка

раздел 19-наружная штукатурка:в отличие от внутренней должна быть выполнена намного высококачественнее, в смысле покрепче, все-таки снаружи на морозе и дожде, ну и выглядеть должна поприличнее-фасад ведь, да и под обоями не спрячешь. Виды штукатурки по камню-

улучшенная, толщиной 17 мм. и высококачественная, толщиной 22 мм. Все поверхности в м. кв. за вычетом площадей проемов, измеренных по наружному обводу коробок. Отдельно учитывается площадь занимаемая карнизами, поясками и др. , однако, если на пути штукатурки встретится лепная деталь, то она из объема не исключается;

Трудозатраты для выполнения работ, для простых случаев, можно ориентировочно принимать аналогично работам по внутренней штукатурке, хотя в действительности отличий хватает.

раздел 20-наружная облицовка:это природный камень -гранит, известняк, или искусственные материалы типа керамической плитки.

Принципиальных различий по внутренней и наружной облицовке к измерителям объемов работ не наблюдается, хотя физическая разница при облицовке стен гранитными плитами толщиной 150 мм. “под скалу”конечно заметна.

Трудозатраты при облицовке стен, например, гранитными полированными плитами толщиной 40 мм. при числе плит в одном м. кв. более 6 составляют 21, 9 чел-час на м. кв. , а облицовка бетонных поверхностей керамическими плитками около 1, 1 чел-час на м. кв.

Наружная облицовка

раздел 19-наружная штукатурка:в отличие от внутренней должна быть выполнена намного высококачественнее, в смысле покрепче, все-таки снаружи на морозе и дожде, ну и выглядеть должна поприличнее-фасад ведь, да и под обоями не спрячешь. Виды штукатурки по камню-

улучшенная, толщиной 17 мм. и высококачественная, толщиной 22 мм. Все поверхности в м. кв. за вычетом площадей проемов, измеренных по наружному обводу коробок. Отдельно учитывается площадь занимаемая карнизами, поясками и др. , однако, если на пути штукатурки встретится лепная деталь, то она из объема не исключается;

Трудозатраты для выполнения работ, для простых случаев, можно ориентировочно принимать аналогично работам по внутренней штукатурке, хотя в действительности отличий хватает.

раздел 20-наружная облицовка:это природный камень -гранит, известняк, или искусственные материалы типа керамической плитки.

Принципиальных различий по внутренней и наружной облицовке к измерителям объемов работ не наблюдается, хотя физическая разница при облицовке стен гранитными плитами толщиной 150 мм. “под скалу”конечно заметна.

Трудозатраты при облицовке стен, например, гранитными полированными плитами толщиной 40 мм. при числе плит в одном м. кв. более 6 составляют 21, 9 чел-час на м. кв. , а облицовка бетонных поверхностей керамическими плитками около 1, 1 чел-час на м. кв.

Малярные работы

раздел 21 – малярные работы: близкий сердцу почти каждого человека, потому что, всякий испытал это на себе, в том числе и самостоятельно малюя, хотя процесс, который отражается в этом разделе исключительно не прост, что и приводит, порой, к неожиданным результатам.

Поскольку красится почти все и почти везде, то чтобы окончательно не запутаться, виды окраски сгруппировали по простым, улучшенным и высококачественным, для четкого исполнения которых, применяется до 20 типовых операций, таких как:очистка, сглаживание торцом дерева, расшивка трещин, про-олифка, частичная подмазка с частичной проолифкой этих мест, шлифовка подмазанных мест, первая сплошная шпатлевка, шлифовка, вторая сплошная шпатлевка, шлифовка, огрунтовка, флейцевание, шлифовка, и только теперь первая окраска, флейцевание, шлифовка, вторая окраска, флейцевание или торцевание, но измеритель применяется тот же- м. кв.

Если это касается фасада с окраской известковыми, силикатными и цементными красками, то без вычетов чего-либо, а если применяются перхлорвиниловые кремнеорганические и поливинилацетатные краски-то м. кв. ок. п. (действительно окрашиваемой поверхности).

Объем работ по окраске внутренних поверхностей водными растворами учитываеся без вычета проемов и с откосами, если конечно, проемистость не более 50%. Однако, если на стены наносят маслянные или поливинилацетатные составы, то наличие проемов уже учитываются для их последующего исключения из объемов и, следовательно, из оплаты.

Если у кого-то перекрытия ребристые, то их горизонтальная поверхность берется с коэффициентом 1, 6, а для кессонных потолков 1, 75.

Площадь оконных и дверных проемов, измеренная по наружным обводам коробок, для окраски берется с различными поправочными коэффициентами в зависимости от типа зданий и стен, характеристики заполнений проемов и состава заполнений. Так коэффициент при окраске заполнения оконного проема в деревянных стенах с двумя раздельными переплетами, подоконной доской и наличниками с двух сторон равен 3, 5. Поэтому и получается метров окраски в смете ну очень уж много, хотя на глаз, в окне красить вроде и нечего, поскольку оно ну совершенно прозрачное.

В этом же разделе приведены работы по защите строительных конструкций и оборудования от коррозий мастиками, смолами, лаками, грунтовками, а также окраска графитом, печным и кузбаслаком.

Для более детального ознакомления целесообразно, конечно, заглянуть в техническую часть раздела.

Трудозатраты на высококачественную окраску водными составами внутри помещений по штукатурке составляют для стен 0, 66 чел-час и 0, 86 чел-час для потолков на м. кв. ;высококачественная окраска заполнений дверных проемов требует 1, 42 чел-час на м. кв. , а заполнений оконных проемов 2, 1 чел-час;

окраска маляными составами металлических поверхностей за один раз 0, 12 чел-час на м. кв., а огрунтовка металлических поверхностей 0, 03-0, 08 чел-час на м. кв. при условии, что их не надо предварительно готовить под окраску, например, расчисткой металлическими щетками.

Обойные работы

раздел 22- обойные и стекольные работы:

насчет остекления трудно сказать, но то, что почти все когда-либо пытались клеить обои-весьма вероятно. Обои продают в рулонах, но оклеиваемую поверхность учитывают в м. кв., за вычетом проемов, с коэффициентом расхода обоев 1, 12.

Разделом учтен минимально необходимый состав работ для того или иного вида оклейки:

очистка от набела верха стен, прочистка поверхности, огрунтовка поверхности стен, частичная подмазка, шлифовка подмазанных мест, шпатлевка сплошная, шлифовка поверхности пемзой, проклейка поверхности, углов, оклейка обоями впритык или внахлестку, обрезка кромок, приготовление клеевых составов и нарезка материалов.

В зависимости от оклеиваемой поверхности, видов обоев и некоторых других показателей затраты труда могут составлять 0, 3-0, 6 чел-час на м. кв. с учетом всех вспомогательных операций.

Что же касается остекления, то никаких особых отклонений от м. кв. здесь нет – размеры снимаются по наружному обводу коробок деревянных заполнений оконных проемов, витрин -по размерам вставляемых стекол, а металлических переплетов стеклопакетами по площади стеклопакетов.

Встроенная мебель, разные работы

раздел 23- встроенная мебель:может коснуться желающих собрать и установить подобное в любом подходящем для этого месте;объем работ исчисляется в м. кв. развернутой площади отдельных элементов встроенных шкафов и полок, а по установке наличников исчисляется в метрах коробок шкафных и антресольных дверей по наружному обводу (м. кор);

Трудозатраты на сборку и установку шкафных и антресольных стенок составляют 0, 8 чел-час на встроенную мебель из древесины твердых пород, установка шкафных и антресольных полок 1, 48 чел-час и установка шкафных дверных блоков 0, 8 чел-час на блок.

раздел 24 – разные работы:здесь обычно находится то, чего нет в других разделах:установка и разборка наружных и внутренних лесов (м. кв. вертикальной или горизонтальной проекции), балконы и цветочницы, крыльца (м. кв. крыл. ), обделка выступающих углов стен наличниками из древесины (м. угла), и многое многе другое относящееся к весьма солидным сооружениям, хотя здесь же можно узнать и об установке стальных решеток для защиты стекол или туалетной гарнитуры, вешалок и т. д. (шт. );

Разборка зданий, работы по реконструкции

раздел 25-разборка зданий:для определения полной разборки жилых зданий и надземной части нежилых-основной измерительм. куб. а вывоз того, что получится в т.

Примерные трудозатраты на разборку надземной части деревянных зданий 1,26 чел-час на м. куб. здания, а погрузка и разгрузка строительного мусора 0, 57 чел-час на тонну для строительных рабочих.

раздел 26- работы, связанные с реконструкцией зданий и сооружений:по разборке, замене, усилению и переустройству отдельных элементов и частей зданий;разборка фундаментов и стен из кирпича в м. куб. , полов вм. кв.;

разборка деревянных конструкции и кровель в м. кв.;

пробивка проемов в м. куб. , пробивка гнезд и отвестий в шт., а заделка отверстий бетоном или кирпичем в м. куб.;

замена деревянных перекрытий на ж/бет. монолитные ребристые в м. кв. , а перекрытий из кирпичных сводов на монолитные ж/бет. в м. куб.;

укладка металлических балок при смене перекрытий в тн. ;работы по усилению конструкции имеют разные измерители;

Трудозатраты на выполнение этих работ очень различны и, например, для разборки паркетных полов составляют 0, 47 чел-час на м. кв., а пробивка проемов в железобетонных стенах требует 23, 2 чел-час на м. куб., в кирпичных 8, 9 чел-час на м. куб. ;

заделка проемов в кирпичных стенах с перевязкой с существующими стенами 12, 9 чел-час на м. куб.

Деревянные конструкции

раздел 27-деревянные конструкции:относится к строительным конструкциям, не имеющим массового применения в строительстве в Москве;

рубка стен из любых материалов и их обшивка, устройство перекрытий, подшивка потолков разными материалами, заполнение оконных и дверных проемов исчисляется в м. кв. ;

лестниц в м. кв. горизонтальной проекции;крыши – измеритель констр. (с учетом зависимости от объема), установка стропил и мауэрлатов, укладка прогонов в м. куб. древ. ;крыша при сборке из готовых элементов в м. кв. кр. ;

огнезащита деревянных конструкций вм. куб. древ. , антисептирование водными растворами или пастами в м. кв.

Трудозатраты на рубку стен из брусьев или бревен различной толщины составляют, в среднем, 4, 2-5, 1 чел-час на м. кв. стены;устройство межэтажных или чердачных перекрытий по каменным или рубленным стенам требует, в среднем, 1, 2-2, 6 чел-час на м. кв. в зависимости от сложности конструкции;устройство стропильной системы из брусьев или досок требует о 12 до 15 чел-час на м. куб. древесины в конструкции, а устройство обрешетки 0, 2-0, 3 чел-час на м. кв. кровли.

Внутренние инженерные коммуникации

раздел 28-внутренние сети водоснабжения: прокладка внутренних трубопроводов и установка внутренних санитарно-технических устройств;

прокладка стальных оцинкованных труб учитывается в м. по полной длине, включая фасонные части и арматуру;прокладка чугунных труб-по длине труб, а фасонные -отдельно и в тн. ;

арматура трубопроводная, предметы домоустройства (полотенцесушители, вентили) в шт. ;

врезка в действующую сеть водопровода так и исчисляется – врезка;

раздел 29- внутренние сети канализации: трубопровод определяется по его длине без вычета фасонных частей и арматуры в м. ; установка ванн, поддонов, унитазов, умывальников, моек и раковин в комплектах; врезка в действующую сеть – это врезка, а установка смесителя в шт;

раздел 30 – отопление: устройство систем отопления и горячего водоснабжения, трубы по их длине, за некоторыми исключениями, и исчисляются в м. ;

всякие клапаны и т.д. в шт. ;

приборы отопительные :

радиаторы, конвекторы (кроме труб ребристых чугунных) в экм. (эквивалентные метры поверхности отопительного прибора);

остальные виды работ весьма специфичны, как и их измерители;

раздел 31-вентиляция и кондиционирование воздуха:

прокладка воздуховодов исчисляется в м. кв. по площади внешней поверхности, а длина определяется между точками пересечения осевых линий воздуховодов;

установка воздушно-отопительныхагрегатов, вентиляторынх установок, калори-феров, воздухораспределителей, заслонок и т. д. в шт.; (конечно, с учетом того, что штука штуке рознь);

раздел 32-внутренние сети газоснабжения: прокладка трубопровода в м. без вычета длины фасонных частей и арматуры;

установка газовых приборов, арматуры и прочих устройств, в которых хорошо разбираются специалисты-газовики в шт;

раздел 33-теплоизоляционные работы:

исключительно специфичное занятие, хотя в части, касающейся изоляции холодных поверхностей стен, колонн, перекрытий и покрытий сверху не помешает знать, что единицей измерения является м. куб. изоляции, однако, объем работ по отделке изоляции (штукатурке, оклейке, покрытию и окраске ) в м. кв.

раздел 34 – электроосвещение жилых и общественных зданий: в основном, работы такого характера рассматриваются, большей частью, по СНиП IV-6-82 Сборники расценок на монтаж оборудования.

Сборник 8. Электротехнические установки. т. к. разделом 34 не охватывается весь спектр подобных работ и применен довольно крупный измеритель квартира, правда, с учетом числа комнат;однако прокладка проводов, кабелей, металл. коробов учитывается в м. , установка выключателей, розеток, светильников в шт.

Наружные инженерные коммуникации

раздел 35 – наружные сети водопровода:в простых случаях достаточно учитывать длину водопровода в м. без вычета участков, занимаемых фасонными частями, арматурой и трубами, укладываемыми в футляры;

установка фасонных частей учитывается в т. , арматуры в шт. ;

в остальных случаях, – в комплекс работ этого раздела входит устройство колодцев и камер, антикорозийная изоляция, емкостные сооружения водопроводов и канализации и многое другое, чем занимаются, в основном специализированные организации;

раздел 36- наружные сети канализации, водостоков и общие коллекторы: начинаются от первого выпускного колодца у здания или сверх 15 м. от стены здания;объем работ исчисляется по длине трубопровода без вычетов внутренних размеров колодцев в м. ;

в состав работ входят трубопроводы различного назначения, колодцы канализационные и водосточные, коллекторы для подземных коммуникаций;дренажные системы;работы выполняются, в основном, специализированными фирмами;

раздел 37 – наружные сети теплофикации:

это трубопроводы горячей воды и пара;

очень специфичный строительный раздел с трубопроводами, компенсаторами, арматурой, камерами, проходными и непроходными каналами. и многим многим другим сложным и трудоемким;

раздел 38- наружные сети газоснабжения:

работы по устройству наружных газопроводов в городах, поселках и на промышленных площадках при давлении в газопроводе до 1, 2 МПа;

исчисляется в м. по полной длине, без вычета фасонных частей, арматуры и участков в футлярах;

раздел 39- бестраншейная прокладка трубопроводов:

данными видами работ, в которые входит устройство тоннелей щитами до 6 м. , проталкивание футляров гидравлическими домкратами и протаскивание в них труб, конечно, могут заниматься исключительно специализированные фирмы;

раздел 40-искусственное водопонижение и закрепление грунтов: работы связаны с бурением скважин различными прогрессивными способами и осуществлением водопонижения грунтовых вод, в случаях когда это необходимо;

раздел 41-линии электропередач: воздушные, а также устройство контактных сетей городского электротранспорта, городского наружного освещения;

Озеленение и малые формы

раздел 42-озеленение:

подготовка участка для озленения, посадка деревьев и кустарников с комом земли или оголенной корневой системой, восстановление непринявшихся деревьев и кустарников, устройство газонов, цветников, садовых дорожек и площадок и уход за зелеными насаждениями;подготовка участка и очистка от мусора в 100 м. кв. в чистоте, а все деревья и кустарники в шт. ;

раздел 43- малые формы:это хозяйственные площадки, ограды, спортивные сооружения, навесы, беседки, горки катальные, качели детские, песочницы, скамейки;измерители, если доведется делать или заказывать, самые различные;

Дороги и прочее:

раздел 44- автомобильные дороги: подстилающие и выравнивающие слои оснований, дренажные и водосборные устройства, покрытия дорог из щебня, цементобетонные и из асфальтобетонных смесей; мостовые, отмостки, тротуары и обочины, бортовые камни;дорожные знаки и защитные ограждения;

раздел 45- рельсовые дороги: железные дороги, трамвайные пути и все, что с этим связано;

раздел 46- мосты и трубы:, а также путепроводы, пешехоные мосты и деревянные мосты и все, в основном в м. куб. , тн. , и шт. ;

раздел 47- тоннели, сооружаемые открытым способом:, а также транспортные и пешеходные переходы;

раздел 48-гидротехнические сооружения:земляные и каменные конструкции, дренажи, деревянные, металлические и железобетонные конструкции мостов, гидроизоляционные и берегоукрепительные работы;

раздел 49-сооружения связи, радиовещания и телевидения: кабельная канализация и воздушные линии связи, а также аккустические конструкции в помещениях и их специфичная отделка;

Например, устройство каркаса из деревянных пропитанных брусков при относе от стен на 50 мм требует 1, 8 чел-час на м. кв. , а его заполнение минерало-ватными плитами толщиной 50 мм требует 0, 36 чел-час.

раздел 50- временные сооружения: здания из сборно-разборных конструкций или контейнерного типа, временные автомобильные дороги, рельсовые пути строительных кранов;

Итого по объемам

Теперь, имея некоторое представление о применении физических величин по видам строительных работ, можно приступать и к обмерочным работам, с помощью которых или уточняются чертежные размеры, если имеется планировка для помещений и сооружений, или производится полный съем в натуре размеров площадей и объемов конструктивных элементов, если ее нет.

В результате обмерных работ составляются эскизы, а затем и обмерные планы этажей и других конструктивных элементов в необходимом масштабе, обычно 1:100 или в более крупном масштабе для узлов и деталей сопряжений, если требуется.

На планах этажей даются размеры помещений, стен, колонн, перегородок и т. д. всего, что можно счесть необходимым для будущего сметного расчета и производства работ.

В необходимых случаях делаются разрезы и проставляются отметки этажей и проемов. Разумееется, это касается существующих объектов, потому что если еще ничего нет, то можно только посмотреть пустое место и определить его возможности по строительству, если уже ясно, что строить.

В зависимости от характера работ производятся обмеры оконных и дверных проемов, площадей стен и перегородок, полов, балконов и решеток ограждений и т. д. в соответствии с общей формой учета объемов работ и их деталировкой.

В случае частичной перепланировки кухонь или санузлов обмеряются только те части помещений, где предполагается изменить габариты помещений, Размеры проставляются в см. с округлением величин в ближайшую сторону. За начало обмера рекомендуется брать какую-нибудь капитальную стену.

Величины пролетов в чистоте между капитальными несущими стенами имеют существенное значение для определения точных длинн балок, плит и т. д.

Результаты замеров обычно сводятся в удобную для дальнейших подсчетов форму или таблицу для последующего использования при составлении сметных расчетов.

Конечно, все изложенное представляет собой исключительно упрощенную форму и желающие расширить свои познания в этой области должны разыскать и прилично поработать с соответствующей литературой, не говоря уже о более серьезных вещях типа курсов или учебных заведениях.

Сметообразование

Что это такое сметообразование

Теперь, когда все необходимые исходные материалы по видам и количеству строительных работ получены и даже сведены в таблицы, и начинается выяснение:сколько же это стоит, и не получится ли слишком мало или наоборот слишком много.

В нормальных фирмах, имеющих к тому возможности, этим занимается, культурно выражаясь, инженер-сметчик, или, просто сметчик, если попроще и по-свойски. И надо сказать, что этот тыловой народ малозаметен, по сравнению, например с героическими снабженцами или трудовыми массами на передовой, однако именно от сметчика в новых условиях многое и зависит, -пролетит ли фирма по результатам финансовой деятельности или пролетит заказчик. И если фирма все же пролетает из-за нерасторопности передовиков производства, то благодарность, чаще всего получает сметчик, отчего он и старается, с чувством собственного самосохранения, при письменном сочинении сметы набрать всего побольше и подороже, пусть потом оно, руководство, и сокращает, хотя зачастую, именно от такого количества, заказчик и уходит к другому. К тому же, при таком отношении к делу, бывает очень трудно установить истинную себестоимость работ и их трудоемкость.

Надо отметить, что процесс сметообразования не очень сложный:в основном это умножение и сложение столбиком, однако познания и, главное, опыт, что в те времена, что в теперешние, нужны весьма приличные, как по технологии строительства, так и по самому предмету. И конечно то, что было изложено ранее, представляет собой очень и очень упрощенный вариант того, что может потребоваться в действительности при расчете стоимости строительства, особенно если оно приличное по размерам.

Однако тем не менее попробовать не мешает, тем более, что в соответствии с новым законодательством, как договорились, так за это и можно, даже вообще без всяких смет можно, хотя и не во всех случаях это получается. И вообщем-то, во многих случаях так и бывает, -на глазок и приблизительно, а потом и начинаются всякие трения:это должны были сделать, а не сделали, а вот это наоборот сделали, хотя и не договаривались, потому что и так нормально. Поэтому лучше писать, потому что смета отражает не только стоимость, но и сколько и чего одна сторона хочет получить, а другая горит желанием сделать в договорные сроки.

Поэтому и пишут. Пишут и сметчики, пишут и без сметчиков, пишут и сами заказчики, пишут на бумажках, пишут на бланках, печатают на машинке, печатают на компьютере, вообщем на бумаге в таком важном вопросе никто не экономит, -поэтому чего только и не увидишь в результате: иногда такое получается, что не только заказчик, но и сами составители не разберутся и долго думают, куда же девалось то, что собиралось быть. Поэтому лучше придерживаться тех основ, которые применяются при профессиональном подходе к решению вопроса, хотя если уж очень хочется по своему, то отчего же.

И тем не менее с чего-то начинать надо и, лучше всего, с соотнесения полученных объемов работ по их видам в соответствии с разделами сборников, которые были перечислены выше. И это, в общем-то удобнее, хотя, если объект велик, то его можно разбить и по зонам, например по отдельным этажам здания или даже выделить отдельные виды работ, но это все для глобальных вещей, а для небольшого домика или маленького офиса конечно лучше расписать все по видам работ, тем более виды работ следуют, в основном, как-то по порядку их исполнения и сгруппированы более менее по профессиям:каменщики-стены, малярка. . . Соответственно и смету легче будет контролировать :штукатурка кончилась, пора начинать малярку. Ну а стоимость образуется очень просто:фактические объемы умножаются на единицу стоимости работ, со стоимостью материалов или без нее, и все в порядке. Остается только самая малость:определиться со стоимость работ за единицу, чтобы было на что умножать.

До новых порядков все было четко и ясно расписано в государственных расценках и вопрос состоял только в том, что- бы найти эту расценку, и желательно побольше, и применить ее в деле. И надо сказать, что в таком подходе было явное рациональное зерно, позволяющее избегать существующего ныне исключительного рыночного многообразия и ассортимента. К тому же, при многолетнем внедрении индексной системы, был приобретен огромный и определенный опыт, основанный на многочисленных нормативных и учетных исследованиях огромного количества строительных процессов с учетом постоянного и прогрессирующего применения новых механизмов и материалов в строительстве.

Теперь, с этой свободой предпринимательства, творится невесть что в этом вопросе и многие при составлении сметы подолгу и задумчиво смотрят в потолок или рассеянно чешут свой затылок. И действительно, сколько же это можно содрать с заказчика за метр квадратный, чтобы он не догадался, что это много и не дал деру к конкуренту, или как расписать смету на подобии детективного запутанного романа, да еще с продолжением следует, чтобы казалось, что дел будет много и все-все они действительно нужны.

Вопросов стало так много, а решать их приходится так тонко и деликатно, чтобы заказчик особенно не догадывался, а только смутно подозревал, что во многом это начинает напоминать изящную дипломатическую работу, – от комплиментов до намеков на разрыв отношений. И тем не менее, от действительности никуда не уйти, поэтому реальная стоимость работ на свободном рынке более менее уже сложилась, и хотя максимальный разрыв между фирмами может достигать двухкратного и даже более размера, тихий и не приметный маркетинг конкурирующих строительных фирм, а также их подпольных конкурентов, привел к гораздо меньшему среднему отклонению в стоимости строительных работ, что и отразилось на состоянии сметной документации.
Единичные расценки гос. образца

Для лучшей ориентации в вопросе целесообразно начать все-таки с истории, то есть с определения стоимости строительства по принципам, которые в основном существовали ранее и были разработаны на основе жесткого нормирования строительных процессов, с учетом элементов промышленной механизации и внедрения передовых технологий, с тем, чтобы с пользой использовать это и в коммерческих вариантах.

Если не касаться сложных и запутанных вопросов терминологии, вопросов разработки, порядка рассмотрения и согласования сметной документации, а также ее классификации и иерархии, а сосредоточиться только на самом начальном звене, -на единичной расценке и локальной смете, то все будет обстоять намного проще, понятнее, и даже оказаться достаточным для практической деятельности любому желающему, в том числе и начинающему.

Значительная часть этих самых единичных расценок на строительные работы и конструкции (или на ремонтно-строительные работы) для г. Москвы, и присутствует в тех сборниках, о которых вкратце и было рассказано выше. Помимо этих сборников существует большое количество и иных, как общегосударственных, так и ведомственных, (состав некоторых из них приведен в приложении), касающихся даже таких вопросов как, например, реставрация зданий и отдельных элементов, однако принцип их применения практически одинаков.

Следует отметить, что сборники расценок, которые в основном используются и в настоящее время, были введены в действие в 1984 г. , с учетом назревших к тому моменту изменений в практике строительства и заменили собой образцы 1969 года, на которые тем не менее иногда ссылаются с учетом переходных поправочных коэффициентов.

Однако творческий процесс на этом не прервался и в 1991 году в действие были введены новые сборники расценок с более подробной ресурсной расшифровкой строительных процессов, которые применяются наряду с образцом 1984 года, в зависимости от личных привязанностей. Более того, с учетом активного внедрения в нашу жизнь рыночных отношений, в г. Москве были выпущены новые нормативы МТСН 98 и принято решение о разработке и переходе с 1 января 2001 года по Российской Федерации на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве с учетом применения в строительстве новых технологий, строительных материалов и механизмов для строек и объектов, финансируемых из федерального бюджета;работы будут проводиться в два этапа : разработка государственных элементных сметных норм (ГЭСН), уточнение лимитированных, прочих затрат, применяемых при составлении сметной документации и разработка территориальных и отраслевых сборников единичных расценок и нормативов на отдельные виды затрат (приложение).

Каждый из действующих, а может и будущих сборников, содержит техническую часть и таблицы с единичными расценками. В технической части приведены общие указания о порядке применения расценок, оговариваются условия распространения их действия на сопутствующие процессы, указывается порядок соотнесения затрат и ссылки на применимость расценок разных разделов, оговариваются правила исчисления объемов работ, приводятся различные поправки к применимости расценок в зависимости от условий производственного процесса, даются нормы расхода материалов и их потерь, а также сведения о включении стоимости материалов в расценки.

И эта техническая часть является очень действенным подспорьем не только в случаях прямого применения сборников расценок по своему назначению, но и при составлении и обосновании перед заказчиком различных пунктов коммерческих вариантов смет исходя из трудоемкости процесса.

В таблицах с единичными расценками содержатся очень интересные и полезные для любого вида сметообразования сведения:

-номера расценок

-наименование и характеристика строительных работ и конструкций;

-единица измерения;

-прямые затраты на строительные работы и конструкции;

-основная заработная плата рабочих;

-затраты на эксплуатацию строительных машин, в том числе на заработную плату рабочих, обслуживающих машины;

-затраты на материалы, изделия и конструкции;

-затраты труда рабочих, кроме занятых управлением и обслуживанием машин;

-шифры ЭСН-84 (элементные сметные нормы) из которых образованы позиции расценок;

По большинству позиций сборников расценок учтены затраты на выполнение комплекса работ, предусмотренного сметными элементными нормами, включая доставку материалов, изделий и конструкций от приобъектных складов до рабочей зоны (места установки изделий и конструкций или укладки материалов в дело) на среднее расстояние по унифицированным нормам, за за исключением случаев, оговоренных в технических частях.

Единичные расценки предусматривают нормативные условия призводства ремонтных работ в помещениях, освобожденных от мебели, оборудования и других предметов.

Для учета влияния специфических условий производства ремонтных работ, к нормам затрат труда, заработной плате рабочих, затратам на эксплуатацию машин, применяют соответствующие коэффициенты, которые могут увеличивать (уменьшать) стоимость работ до 20-30 % и более.

Стоимость работ по демонтажу отдельных конструкций зданий и сооружений, а также демонтажу внутренних санитарно-технических устройств и наружных сетей, при отсутствии необходимых расценок на демонтаж (разборку) определяется по расценкам соответствующих сборников без учета стоимости конструкций, сантехнического оборудования, приборов, арматуры и трубопроводов, с применением к норма затрат труда, основной заработной платы рабочих и затратам на эксплуатацию машин коэффициентов:

-при демонтаже сборных железобетонных, бетонных и деревянных конструкций -0, 8;

-при демонтаже внутренних санитарно-технических устройств (водопровод, канализация, водостоки, отопление, вентиляция) -0, 4;

-для наружных сетей

водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения -0, 6;

-для металлических конструкций:к нормам затрат труда и основной заработной плате-0, 6;к затратам на эксплуатацию машин-0, 7;к стоимости материалов-0, 5;

При составлении смет на основе сборников следует учитывать дополнительно стоимость не учтенных в расценках материалов, изделий и конструкций, которые указываются в локальных сметах отдельной строкой после соответствующих единичных расценок.
Составление сметы

Для составления сметы на основе уже имеющихся объемов работ, перечисленных по их видам, берется соответствующий раздел из сборника расценок и из него выбирается применимая по технологии работ позиция, которая начинается с номера расценки. В этом номере заложены показатели, которые позволяют быстро и четко разыскать впоследствии все необходимое для уточнения применимости расценки или контроля точности ее показателей.

Если исходить именно из сборника расценок для г. Москвы-1984, -то выражение 4-М12 будет означать, что применен раздел четыре сборника -стены, М-город Москва, 12-номер расценки в разделе по кладке внутренних стен из кирпича пустотелого.

Графа “наименование и характеристики строительных работ и конструкций” содержит довольно развернутую характеристику работ, что позволяет правильно ориентироваться при выборе расценки с учетом технологии строительства, а также может служить неплохим справочным пособием именно по технологии строительства, поскольку в сборниках расценок перечислено и учтено почти все, что применяется в строительной практике. В том же разделе “стены” можно прекрасно ознакомиться почти со всеми видами кладки кирпичных стен с облицовкой или без нее, прилично оценить разницу в трудоемкости процессов и подумать о том, что следует использовать для снижения или, наоборот, увеличения стоимости строительства, в зависимости от возможностей и целесообразности.

Графа “прямые затраты” содержит полную стоимость данных строительных работ с учетом стоимости материальных ресурсов, кроме оговоренных случаев. В нее также входит основная заработная плата рабочих, рискнувших поучаствовать в одном и том же строительном процессе по примененной расценке, и стоимость эксплуатации машин, своих или арендованных, как кому больше подходит, с учетом затрат на электроэнергию и сжатый воздух.

Графа затраты труда рабочих отражает трудоемкость процесса выбранной расценки и позволяет более менее правильно определить в дальнейшем трудозатраты на строительство с помощью всего двух арифметических действий. И наконец, графа шифра ЭСН-84, указывает на номера сборников, номера таблиц и номера граф в “элементных сметных нормах” из которых и была собрана выбранная позиция из раздела.

Теперь, после заголовка “локальная смета на общестроительные работы, можно написать раздел : стены и вписать первую строчку позиции по закрытой форме в подходящую табличку (хотя для подобного вида смет существуют стандартные табличные формы).

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТАна общестроительные работы

объект _______________________________________

№ п.п. номер расценки наименование и характеристика строительных работ и конструкций Единицаизмерения количество единиц стоимость всего
1 2 3 4 5 6 7
СТЕНЫ
1 4-М12 кладка внутренних стен из кирпича пустотелого м.3 12,1 32,51 393,37
2 ……..
3 4-М89 кладка наружных стен из обыкновенного кирпи-ча с облицовкой в процессе кладки керамическими плитами при толщине кладки 380 мм. м.2 12 14,46 173,52
С401-1091 плиты керамические12 х К=12 х 1,015= м.2 12,2 3,98 48,55
итого по разделу: 615,44

где: К коэффициент расхода материалов на м. кв.
Прямые затраты

То, что получилось в итоговом разделе, носит распространенное название “прямые затраты”, поскольку это именно та сумма, в которую непосредственно и обойдутся вышеизложенные позиции.

Сколько будет разделов в смете по общестроительным работам и сколько строчек из каждого раздела можно будет занести в получившуюся табличку, самую простую, под названием “семиграфка”, предугадать трудно, потому что, те объемы работ, которые были определены ранее предстоит соотнести по видам работ и подобрать наиболее подходящие позиции. Так или иначе, в конце раздела неплохо бы написать “итого” и сложить столбиком все, что получилось в 7 графе “всего”.

В целом структуру прямых затрат можно представить следующим образом:

стоимость материалов, деталей и конструкций 60-75%

основная заработная плата 14-25%

стоимость эксплуатации машин и механизмов 2-4%

прочие затраты 8-12%
Накладные расходы и плановые накопления

Для большего удобства работы с получившейся сметой, после “итого” можно написать строчки “накладные расходы” и “плановые накопления”. Введение этого именно в каждый раздел позволяет, в случае необходимости, проще отредактировать смету или легко “выдрать” раздел для возможного субподрядчика.

В локальных сметах на общестроительные работы, накладные расходы определяют от суммы прямых затрат, а плановые накопления от прямых затрат с накладными расходами.

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТАна общестроительные работы

объект _______________________________________

№ п.п. номер расценки Наименование и характерис-тика строительных работ и конструкций единицаизмерения количество единиц стоимость всего
1 2 3 4 5 6 7
СТЕНЫ
1 4-М12 кладка внутренних стен из кирпича пустотелого м.3 12,1 32,51 393,37
2 ……..
3 4-М89 кладка наружных стен из обыкновенного кир-пича с облицовкой в процессе кладки керамическими плитами при толщине кладки 380 мм. м.2 12 14,46 173,52
С401-1091 плиты керамические12 х К=12 х 1,015= м.2 12,2 3,98 48,55
4 …….. ………………
итого : 615,44
накладные расходы: 20% 123.09
итого: 738,53
плановые накопления: 8% 59,08
итого по разделу: 797,61

Вот эти две строчки “накладные расходы” и “плановые накопления” обычно и вызывают наибольший интерес у прибегнувших к услугам строительных фирм.

Если профессионалам все ясно и понятно и они любезно могут разъяснить все будущим заказчикам и даже как-то выкрутиться при каверзных вопросах, то начинающим, а тем более для любознательных заказчиков будет небезинтересно кое с чем и ознакомиться.

Ясно, что строительный процесс сам по себе еще никогда не двигался, что им надо как-то управлять и организовывать, снабжать и обеспечивать, и за так это никак не получается. Нужно кое-что потратить на этот процесс и, конечно же, из кармана заказчика, вопрос только в том, что государственный заказчик в принципе согласен, а частному страшно хочется знать в честь чего это. И в общем-то процесс учета накладных расходов одинаков, просто для бюджетных структур он нормируется, а коммерческие структуры и сами могут решить сколько и куда, хотя структура накладных расходов почти та же и состоит:

-из административно-хозяйственных расходов;

-расходов на обслуживание работников строительства;

-расходов на организацию работ на строительных площадках;

-прочие накладные расходы;

-затраты, не учтенные в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы;

Административно-хозяйственные расходы так и расходятся:

на основную и дополнительную заработную плату инженерно-технических работников, производителей работ, мастеров строительных участков;

на амотизационные отчисления по основным фондам, предназначенным для обслуживания аппарата управления и на амортизационные отчисления на износ и ремонт малоценного инвентаря административно-управленческого назначения т. е. компьютеры, факсы,

ксероксы, служебные автомашины и горюче-смазочные материалы и т. д.

на канцелярские принадлежности, приобретение справочников, прейскурантов, каталогов и бланков, на почтово-телеграфные и телефонные расходы, включая расходы на содержание телефонной связи и радиосвязи;

затраты на содержание служебных зданий и помещений (отопление, канализация, электроэнергия, водоснабжение;на текущий ремонт этих зданий, а также инвентаря административно-управленческого назначения, числящегося в основных средствах;

расходы на содержание и эксплуатацию служебных легковых автомобилей, на наем служебных автомобилей, на заработную плату водителей и другого персонала, обслуживающего автомобили;

основная и дополнительная заработная плата работников ведомственной охраны, или пожарной, и расходы, связанные с этим;

расходы на командировки работников аппарата управления, включая шоферов;

Расходы на обслуживание работников строительства учитывают:

дополнительную заработную плату рабочих основного производства строительно-монтажных работ, в том числе на строительство временных (титульных)зданий и сооружений, а также оплату рабочих по эксплуатации и обслуживанию строительных машин и рабочих, занятых на некапитальных работах, выполняемых за счет накладных расходов;в состав дополнительной заработной платы входят:время простоя по метеоусловиям, суммы резервируемые на оплату отпусков рабочим, доплата по различным льготам, в том числе за работы во вторую и третью смены, а также дежурным эл. монтерам, слесарям сантехникам и другим рабочим за работу в ночное время;

взносы на социальное государственное страхование со всей суммы основной и дополнительной заработной платы, начисленной рабочим основного производства строительных и монтажных работ, включая рабочих по эксплуатации строительных машин, а также премий за вввод в дейсвие производственных мощностей и объектов строительства;

расходы на обеспечение санитарно-технических и культурно-бытовых условий;арендная плата (амортизационные отчисления), расходы на текущий ремонт и перемещение контейнерных и сборных зданий санитарно-бытового назначения;расходы на содержание санитарно-бытовых помещений (мобильные туалеты, душевые, раздевалки);

основная и заработная плата (со взносами на социальное страхование) уборщиц и других категорий обслуживающего персонала, стоимость предметов гигиены для душевых и умывальников;расходы по доставке пищи на рабочее место;

расходы на охрану труда и технику безопасности;расходы на ремонт и стирку бесплатно выдаваемой, в предусмотренных законом случаях, специальной одежды, обуви и защитных приспособлений;

Расходы на организацию работ на строительных площадках:

амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на текущий ремонт и перемещение производственных приспособлений и оборудования, учитываемых в составе соответственно основных и арендуемых средств;переносные металлические и деревянные лестницы с площадками, инвентарные козелки, лари;

мелкие такелажные и монтажные приспособления,

лебедки, домкраты, мерные ящики, бункеры, тачки;

аппараты для сварки проводов, воздуходувы, переносные вентиляционные установки, электросушители;

оградительная техника опасных зон производства работ, шлагбаумы, сигнальные мачты, прожекторы;

износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря;

складские помещения и навесы при объекте строительства;душевые, кубовые, помещения для обогрева, приспособления по технике безопасности;люльки, вышки, инвентарные площадки, подмости;

заборы и ограждения, необходимые для производства работ, предохранительные козырьки;

временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, газа, пара и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25 м. от периметра здания или от линейных сооружений);

расходы, связанные с приспособлением существующих и строящихся на площадках зданий;

расходы на содержание и износ противопожарного инвентаря, оборудования и спецодежды;рационализация производства, нормирование труда;

расходы по проектированию производства работ;

расходы на экспертизу, консультации;

прочие расходы на содержание и благоустройство строительных площадок и прилегающей к ней участков дорог и тротуаров;

расходы по подготовке объектов строительства к сдаче:заработная плата рабочих и иного персонала по уборке мусора, мытью поверхностей, приобретению моющих средств, расходы по вывозке строительного мусора с площадки после окончания строительства;

Затраты, не учтенные в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы включают:обязательные платежи по регрессным искам, недостачи и потери от порчи материальных ценностей сверх норм естественной убыли, затраты, возмещаемые заказчиком сверх накладных расходов (расходы связанные с подвижным и разъездным характером работ, перевозкой рабочих и другие выплаты и льготы).

В целом структуру накладных расходов можно представить как :

административно-хозяйственные расходы 38-40%

расходы на организацию и производство

работ 30-32%

расходы на обслуживание рабочих 18-22%

прочие накладные расходы 4-6%

Нормы накладных расходов на различные виды строительно-монтажных работ установлены раздельно на строительные, специальные строительные и монтажные работы (для бюджетных организаций)

нормы накладных расходов для видов работ нормы накладных расходов %
монтаж оборудования и монтажные работы:

-монтаж оборудования

-прокладка и монтаж сельских и городских

сетей связи

-электромонтажные работы

-монтаж металлических конструкций

-внутренние сантехнические устройства

-общестроительные работы:

для организаций Главмосремонта

для организаций Главмосжил- управления

других организаций Мосгор-исполкома

к основной заработной плате рабочих80

77

87

к сметной стоимости

прямых затрат

8,6

13,3

17,3

16,2

14,3

Плановые накопления определяют нормативную прибыль от выполнения строительно-монтажных работ, и их норма для бюджетных организаций по г. Москве составляет 6% для ремонтно-строительных работ. Она учитывает следующие статьи затрат:платежи в бюджет за пользование производственными фондами, отчисления в фонды экономического стимулирования ;прирост собственных оборотных средств, оплата процентов за банковсий кредит и т. д.

Собственно говоря, после внесения всех необходимых разделов и подведения в конце таблицы итогов и образуется локальная смета на общестроительные работы.

Принцип построения локальной сметы на монтажные работы практически тот же, за исключением использования сборников на монтажные работы и применения других норм накладных расходов.

Накрутки

Если в процессе разработки сметной документации удается осилить несколько локальных смет, то на их основе затем создается объектная смета. Если объектная смета, а тем более сводный сметный расчет не создаются, то некоторые виды затрат, которые включаются в эти документы, вводятся в локальную смету и получаются так называемые “накрутки” в конце сметы, которые тем не менее отражают реальные затраты строительной организации. Они имеют установленные величины и включают различные процентные надбавки введенные в разное время директивными органами. Некоторые уже утратили свое значение, некоторые еще действуют, а некоторые периодически появляются дополнительно.

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТАна общестроительные работы

объект _______________________________________

составлена в базовых ценах 1984 г.

№ п.п. номер расценки наименование и характерис-тика строительных работ и конструкций единицаизмерения количество единиц стоимость всего
1 2 3 4 5 6 7
СТЕНЫ
1 4-М12 кладка внутренних стен из кирпича пустотелого м.3 12,1 32,51 393,37
2 ……..
3 4-М89 кладка наружных стен из обыкновенного кирпича с облицовкой в процессе кладки керамическими плитами при толщине кладки 380 мм. м.2 12 14,46 173,52
С401-1091 плиты керамические12 х К=12 х 1,015= м.2 12,2 3,98 48,55
4 …….. ………………
итого : 615,44
накладные расходы: 20% 123.09
итого: 738,53
плановые накопления: 8% 59,08
итого по разделу: 797,61
и т о г о п о с м е т е: 797,61
Минжил-комхоз Пр.№203от 17.04.86 временные здания и сооружения1,5% 11,96
Минжилкомхоз Пр.№203

от 17.04.86

дополнительные затраты в зимнее время 1,8% 14,36
Минжилкомхоз Пр.№203

от 17.04.86

резерв средств на непредвиденныеработы и затраты – 4% 31,90
Минжилкомхоз Пр.№373

от 01.10.69

сметная документация -1% 7,98
Налог дор.и жил.фонд-4% 34,5
и т о г о п о с м е т е: 898,3
Налог на добавленнуюстоимость -20% 179,7
В с е г о п о с м е т е: 1078

Затраты на временные здания и сооружения (для упрощения рассматривается вопрос о нетитульных временных зданиях, сооружениях, приспособлениях и устройствах) определяются нормативно и могут составлять различную величину, в зависимости от установленной сметной нормы.

К нетитульным объектам, в основном, относятся:

приобъектные конторы и кладовые производителей работ и мастеров, складские помещения и навесы при объекте строительства или капитального ремонта, душевые, мобильные туалеты и помещения для обогрева;

настилы, стремянки, лестницы, переходные мостки, ходовые доски, приспособления по технике безопасности, инвентарные унифицированные средства подмащивания типа люлек, вышек инвентарных площадок, подмости, заборы и ограждения, предохранительные козырьки;

временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, газа и воздуха в пределах рабочей зоны;

Нормы дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время установлены в зависимости от видов работ и температурных зон. Если часть выполненных работ относится к летнему периоду, дополнительные затраты, исчисленные на полный объем работ, умножаются на отношение числа рабочих зимних дней к общему числу рабочих дней за весь период работы. Очень часто применяется показатель среднегодового зимнего удорожания стоимости работ.

Для учета влияния условий производства работ, в соответствии с положениями “Сборника общегородских единичных расценок на строительные работы для г. Москвы” действуют поправочные коэффициенты к основной заработной плате и затратам на эксплуатацию машин от 1, 1 до 2, 2. Этим учитывается производство работ в эксплуатируемых зданиях, в том числе в зоне действующего технологического оборудования с вредными условиями труда и в том числе при особо стесненных условиях.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предусматривается сводными сметными расчетами, однако, при включении этого резерва в итог локальной сметы, необходимо знать, что этот резерв используется заказчиком на оплату не учтенных проектом (сметой) ремонтно-строительных работ и им возмещаются затраты подрядчика, при производстве работ в случаях, когда изменяются способы производства работ, заменяются механизмы, а также отдельные строительные конструкции изделия и материалы.

Затраты на проектно-сметные работы можно определить по “Сборнику цен на составление проектно-сметной документации по капитальному ремонту жилых и общественных зданий” с поправочным коэффициентом 1, 1 утвержденным Минжилкомхозом приказом от 17. 12. 1987.
Переход в текущие цены

То, что получилось в итоге, можно было бы применить на практике только в те самые годы, потому что разрабатывалось и вводилось в действие еще в 1984 году, а в настоящее время, той суммы, которая указана в итоге, едва ли может хватить на что-то существенное, хотя смотря с кем договариваться.

Для поддержки существовавшего строительного сектора Москвы нужно было как-то учитывать стремительный рывок к рыночной экономике, для чего и была введена методика перехода к текущим ценам от принятых за базисные цены 1984 года или 1991 года. По видам строительных работ, по эксплуатации строительных машин и другим позициям разрабатывались и выпускались “Сборники коэффициентов пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ для г. Москвы”, которые утверждаются “Региональной межведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при правительстве г. Москвы.

Поскольку регулярно разрабатывать коэффициенты на все существующие виды работ практически невозможно, они выпускаются в укрупненном виде с практической применимостью по разделам смет.

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТАна общестроительные работы

объект _______________________________________

составлена в текущих ценах

№ п.п. номер расценки наименование и характерис-тика строительных работ и конструкций единицаизмерения количество единиц стоимость всего
1 2 3 4 5 6 7
СТЕНЫ
1 4-М12 кладка внутренних стен из кирпича пустотелого м.3 12,1 32,51 393,37
2 ……..
3 4-М89 кладка наружных стен из обыкновенного кирпича с облицовкой в процессе кладки керамическими плитами при толщине кладки 380 мм. м.2 12 14,46 173,52
С401-1091 плиты керамические12 х К=12 х 1,015= м.2 12,2 3,98 48,55
4 …….. ………………
итого : 615,44
переход в текущие цены :коэфф.пересчета сметной стоимости К=15,67 вып.10/98 поз.46а,протокол РМВК № 71 от 10.11.98 г. 615,44 х 15,67 = 9644,0
накладные расходы: 20% 1928,8
итого: 11572,7
плановые накопления: 8% 925,82
итого по разделу: 12498,5
и т о г о п о с м е т е: 12498,5
Минжилкомхоз Пр.№203

от 17.04.86

временные здания и сооружения1,5% 187,48
Минжилкомхоз Пр.№203

от 17.04.86

дополнительные затраты в зимнее время 1,8% 224,97
Минжилкомхоз Пр.№203

от 17.04.86

резерв средств на непредвиденныеработы и затраты – 4% 499,94
Минжилкомхоз Пр.№373

от 01.10.69

сметная документация -1% 124,98
и т о г о п о с м е т е: 13535,9
Налог на добавленнуюстоимость -20% 2707,18
В с е г о п о с м е т е: 16243,1

Теперь видно, что набирается уже более менее приличная сумма, чтобы что-то и попробовать сделать, что обычно и происходит, если удается договориться.

Коммерческая смета

Трудозатраты и материалы

Однако принцип работы по госрасценкам, за исключением случаев когда это исключительно выгодно из-за уже выделенного кусочка бюджетного финансирования, не всегда устраивает нынешних подрядчиков по тем или иным практическим соображениям. В принципе им без разницы, что так, что эдак, но чего-то все же не хватает, то ли денег по смете, то ли удобства общения со сметой, кому как, -отсюда и начинаются самостоятельные оценки стоимости работ, что совершенно не возбраняется и даже рекомендуется применением так называемого ресурсного метода. И сложного в нем совершенно ничего нет. Может даже и намного проще, правда, самостоятельности при этом приходится проявлять намного больше, а это совершенно непривычно и часто кончается не тем, чем хочется.

Для упрощенного варианта сметы, что в большинстве случаев на данный момент и практикуется, принцип, практически, остается тот же самый:без перечня работ и их желательной разбивки по видам работ не обойтись, без единиц измерений не обойтись, а вот остальное уже приходится изобретать, -от заработной платы рабочих до стоимости материалов и величин накруток в конце сметы, если они применяются. И если, для более менее правильного отражения видов работ, можно, и целесообразно, использовать существующие сборники расценок, то для того, что бы определить стоимость работ и материалов приходится уже довольно солидно призадумываться.

Проще всего обстоит дело с материальными ресурсами. Для, вежливо выражаясь, мелкотоварного производства достаточно сходить в ближайший магазин стройматериалов, которых теперь стало гораздо больше, чем бывало, или заглянуть на какой-нибудь оптово-мелкооптовый рынок по соответствующему профилю. Там и можно определиться с ориентировочными ценами для составления сметной документации, потому что твердо известно что и сколько будет стоить выяснится только после того, как материалы будут оплачены.

Конечно, существуют и другие методы маркетинга рынка строительных материалов и поиска как оптовых, так и мелкооптовых поставщиков, однако разброс цен не будет значительным, в то время как магазинно-рыночный поиск дает приличный запас стоимостного выражения в смете по материалам и некоторую подстраховку от случайных рисков, связанных с неожиданным и вдруг пропаданием всего в самом даже привычном и надежном месте. Многие фирмочки так и поступают, и, даже включают в сметы цены на материалы несколько ниже, чем в магазинах, чтобы заказчик, если это неожиданно взбредет ему в голову, мог и сам в магазине убедиться в порядочности фирмы в области сметной стоимости материалов.

Если со стоимостью материалов, что-то можно прояснить и в теперешних условиях, то с их количеством, а это теперь тоже придется учитывать самим, как на весь объем работ, так и на единичную расценку, приходится потруднее. Хорошо, если на таре или в спецификации указан расход материала на единицу измерения и хорошо, если то, что там указано, соответствует истинным реалиям строительного процесса или запросам заказчика. Ну а если нет, то придется опять обращаться за помощью к различной ведомственной документации или попытаться изобрести что-либо самостоятельно и доказать потом заказчику, что размазать килограмм краски на м. кв. поверхности это нормально, потому что поверхность такая.

Лучше, конечно, воспользоваться уже готовыми сборниками. Самый простой путь, это опять же использовать сборники единичных расценок для г, Москвы, но уже для ремонтно-строительных работ. Практически по всем видам работ там приведен расход отечественных материалов на единицу продукции, а также количество мусора, образующегося при производстве тех или иных ремонтных работ, что может оказаться не маловажным на заключительных этапах составления сметы. Или, если хочется чего-то посолиднее, то можно разыскать и применить “Нормативные показатели расхода материалов”Минстроя России или ведомственные, например “Общие производственные нормы расхода материалов в строительстве”Главмоссстроя при Мосгорисполкоме. Однако эти сборники найти несколько труднее, чем более широко распространенные с расценками на ремонтно-строительные работы.

Конечно, может и нельзя полностью гарантировать применимость этих норм по импортным материалам или по всем видам их использования, но то, что это позволит очень прилично ориентироваться в вопросе, а тем более будет чем потрясти перед лицом заказчика, это несомненно.

После некоторой ясности по одной из позиций будущей сметы, можно начать размышлять и о стоимости выполнения работ или, проще говоря, о заработной плате строительных рабочих.

В основном она теперь определяется с выработки, потому что больше деньги взять негде. Что сделаешь, за то и получишь, против этого теперь никуда. И в данном вопросе приходится сначала крепко подумать, прежде чем указать позицию в смете. По вопросу стоимости выполнения видов строительных работ, в части заработной платы, написано много чего интересного и, даже, полезного, однако пока все перечитаешь, да применишь, можно будет и не начинать. Поэтому в практике строительные фирмы бредут несколько иным путем:начинают оттталкиваться от месячной заработной платы рабочих, за которую их можно заманить к себе, то есть, по научному выражаясь, от рынка труда в столице. Удастся найти маляршу за 600 руб. в месяц, -одно, не удастся, -это уже другое, что и проявится впоследствии в смете. Так оно и получается, если в среднем по столице удается договориться со штукатуром, к примеру, за 5000-6000 руб. и гарантировать ему это на определенный период, то расценка в смете определится довольно просто:это делится на то и получаем дневную ставку, затем ее тоже делим и получаем уже часовую заработную плату. Вопрос теперь только в том, можно ли так организовать процесс работ, чтобы теория не сильно расходилась с практикой и работник за этот час сделал, ну уж если не все, то хотя бы что-то на глаз и заметное. Хочется, конечно всего много и сразу, но чтобы так оно и получалось, случается очень редко, поэтому нужно как-то согласовать позиции кто, сколько и чего может сделать. И опять этот вопрос можно решать по-разному:либо самому нормировать сколько высококачественной окраски поверхности можно сделать за учетную единицу, либо слазить в те же самые сборники расценок и с большой долей вероятности определиться в этом вопросе.

Конечно, трудозатраты на тот или иной вид строительных работ в сборниках расценок могут оказаться и не всегда применимы, поскольку они нормировались с мечтами о высокой механизации строительных процессов, что не всегда случается в нашей действительности.

Для лучшей оценки трудозатрат можно воспользоваться “Типовыми калькуляциями затрат труда, заработной платы и материалов на комплексные ремонтно-строительные процессы”, в которых учтена значительная доля ручного труда или использовать “Сборник укрупненных единичных расценок на строительные работы для г. Москвы”, в котором приведены самые разные показатели, в том числе по трудозатратам по высококачественной отделке помещений на единицу измерения в м. куб. И вообще, к этому вопросу стоит подходить весьма творчески.

Смета

Теперь, в принципе, можно и приступить к составлению коммерческого варианта сметы:

объект_________________________________ от______199 г.
№ п.п. наименование работили

           затрат

единица измере-ния количесто единиц Работа материалы
стоимость всего стоимость всего
1 2 3 4 5 6 7 8
общестроительные работы
малярные работы
1 высококачественная масляная окраска ранее окрашенных деревянных и оштукатуренных поверхностей стен с расчисткой старой краски более 35 % м.2 12,3 26,6 327,2
2 то же ,потолков м.2 18,2 35,2 640,6
краска масляная кг. 6,9 61 420,9
шпаклевка масляная кг. 15,9 8,4 133,6
составы грунтовочные кг. 3,1 45,8 142,0
итого: 967,8 696,5

В данном случае стоимость работ составит:

мес. зараб. плата 6000 руб, при 20 рабочих днях, 300 руб/день или 37, 5 руб/час. При трудозатратах по пункту 1 в 0, 71 час/м. кв. , стоимость работ за один м. кв. окраски составит

0, 71 час/м. кв. х 37, 5 руб/час=26, 6 руб. /м. кв. , что и можно записать в таблицу.

В большинстве случаев в ресурсных сметах приходится учитывать раздельно материалы и стоимость работ так как заказчик очень часто непрочь и самостоятельно определиться с этим вопросом и четко представлять любую позицию в смете, а также иметь возможность свободной корректировки материалов или даже самостоятельного приобрестения некоторых или даже всех позиций. Следует отметить, что в данном примере приведена основная номенклатура материалов и без учета трудноустранимых отходов и потерь, величины которых приведены в приложении. Чтобы учесть в смете стоимость и вспомогательных материалов, целесообразно за итоговой строкой ввести необходимый элемент.

Сметана выполнение ремонтно-строительных работ

объект_________________________________ от______199 г.

№ п.п. наименование работили

затрат

единица измерения количесто единиц работа материалы
стоимость всего стоимость всего
1 2 3 4 5 6 7 8
общестроительные работы
малярные работы
1 высококачественная масляная окраска ранее окрашенных деревянных и оштукатуренных поверхностей стен с расчисткой старой краски более 35 % м.2 12,3 26,6 327,2
2 то же ,потолков м.2 18,2 35,2 640,6
краска масляная кг. 6,9 61 420,9
шпаклевка масляная кг. 15,9 8,4 133,6
составы грунтовочные кг. 3,1 45,8 142,0
итого по смете: 967,8 696,5
материалы не учтен-ные сметой -10% 69,6
итого: 967,8 766,1
эксплуатация строительныхмеханизмов 23,4

В итоговой стоимости оказалась не учтенными стоимость эксплуатации строительных машин, если они конечно применяются.

В практике крупных работ, где предполагается использовать подъемные механизмы или землеройную технику стоимость машино-часа по собственной технике определяется на основе калькуляций, а для арендованной, конечно, за сколько договорились, столько и указывается в смете. Что же касается других случаев, типа применения портативного компрессора для сжатого воздуха или портативной бетономешалки с моторчиком, то стоимость их эксплуатации в смете можно указать одной итоговой строкой в графе стоимости работ.

Теперь остается решить вопросы компенсации затрат на управленческие и прочие затраты, которые в типовых сметах покрываются за счет накладных расходов и плановых накоплений.

В принципе, можно указать любую величину, от которой у заказчика ничего не вылезет на лоб, хотя это и не означает, что указанную и оплаченную сумму удастся разложить по статьям себестоимости продукции и она не окажется в чистой прибыли. Поэтому, конечно, лучше придерживаться уже просчитанных экономистами или бухгалтерией практических величин. Вопрос стоит только в том, чтобы указать накладные расходы в открытую, как это делается в бюджетных сметах, или замаскировать их в расценках на работы и в стоимости материалов. Законодательно в коммерческой смете это можно делать так и так. Однако на практике лучшим вариантом может оказаться прямое упоминание в смете накладных расходов, хотя в этом случае почти всегда неизбежны объяснения с настойчивым заказчиком по всем пунктам (см. выше о накладных расходах), поскольку, введение накладных расходов и плановых накоплений в расценки и стоимость материалов сразу же повышают их величину на 25-30%, и эта выпуклость, по сравнению с другими подрядчиками, сразу же бросается в глаза, -а расценки-то у них – выше!

Сметана выполнение ремонтно-строительных работ

объект_________________________________ от______199 г.

№ п.п. наименование работили

затрат

единица измерения количество единиц работа материалы
стоимось всего стоимость всего
1 2 3 4 5 6 7 8
общестроительные работы
малярные работы
1 высококачественная масляная окраска ранее окрашенных деревянных и оштукатуренных поверхностей стен с расчисткой старой краски более 35 % м.2 12,3 26,6 327,2
2 то же ,потолков м.кв 18,2 35,2 640,6
краска масляная кг. 6,9 61 420,9
шпаклевка масляная кг. 15,9 8,4 133,6
составы грунтовочные кг. 3,1 45 139,5
итого по смете: 967,8 694,0
материалы не учтенные сметой -10% 64,0
итого: 967,8 758,0
эксплуатация строительныхмеханизмов 23,1
итого: 991,9 758,0
итого с материалами: 1749,9
накладные расходы 14,3% 250,2
итого: 2000,1
плановые накопления 6% 120,0
итого: 2120,1

Поскольку составление сметы идет в прямых ценах, никаких переходных коэффициентов в текущие цены применять уже не надо, хотя при нынешних колебаниях рубля, совсем неизвестно, сколько и что будет стоить к моменту завершения работ.

Если подешевеет, то больше придется заплатить заказчику, а если вырастет, то меньше останется у подрядчика. Поэтому повсеместную практику получила фиксация сметы в валютном эквиваленте, что не возбраняется, так как расчеты, как и предусмотрено законодательством, производятся в рублевом эквиваленте по установленому курсу на день расчета. И иногда даже удобнее и всю смету составить в так называемых условных единицах, что очень часто и многими практикуется.

Осталось учесть еще некоторые затраты, которых трудно избежать в практической деятельности:это, например, погрузочно-разгрузочные работы при приобретении материалов и их доставке на объект, вывоз строительного мусора специализированными фирмами, если нет своей лицензии, а также оплата транспортных услуг при приобретении материалов и доставке их на объект. Теперь останется только сложить все столбиком, ввести строку налог на добавленную стоимость, если он применяется, без стоимости материалов, потому что иначе получится что он учтен дважды и на этом закончить.

Сметана выполнение ремонтно-строительных работ

объект_________________________________ от______199 г.

№ п.п. наименование работили

затрат

единица измерения количесто единиц работа материалы
стоимость всего стоимость всего
1 2 3 4 5 6 7 8
общестроительные работы
малярные работы
1 высококачественная масляная окраска ранее окрашенных деревянных и оштукатуренных поверхностей стен с расчисткой старой краски более 35 % м.2 12,3 26,6 327,2
2 то же ,потолков м.2 18,2 35,2 640,6
краска масляная кг. 6,9 61 420,9
шпаклевка масляная кг. 15,9 8,4 133,6
составы грунтовочные кг. 3,1 45 139,5
итого по смете: 967,8 694,0
материалы не учтенные сметой -10% 64,0
итого: 967,8 758,0
эксплуатация строительныхмеханизмов 23,1
итого: 991,9 758,0
итого с материалами: 1749,9
накладные расходы 14,3% 250,2
итого: 2000,1
плановые накопления 6% 120,0
итого: 2120,1
непредвиденные работы 4% 84,8
погрузочно-разгрузочные 95,4
вывоз строительного мусора
транспортные услуги 212
сметная документация 212
итого: 2724,3
НДС 20% 544,9
Всего по смете 3269,2
подрядчик                                                                                                            заказчик

Компьютер в строительстве

Какой это еще и зачем

Конечно, наиболее ответственный момент в общении с заказчиком – это представление бесплатной сметы ему на рецензию и, если конкурс вырисовывается приличный, то от скорости появления сметы у заказчика, а также насколько она покажется симпатичной на самый-самый первый взгляд-зависит довольно многое. И в этих условиях, без применения для количества и качества компьютера, никак не обойтись, потому что в наше время, коряво и от руки написанная смета, или даже напечатанная на пишущей машинке, явно указывает на отсутствие применения данной фирмой передовых технологий в строительстве, и что же это тогда за евроремонт получится, если фирма не компьютеризирована с ног до головы и определяет стоимость работ с помощь калькулятора, не говоря уже о таких серьезных и полезных для творческой работы с клиентом, вещах, как компьютерное проектирование хотя бы в самых примитивных формах.

Конечно, рьяное применение компьютерной техники смечиком начинается с его приобретения руководством фирмы, когда оно радостно и торжественно, после долгих и мучительных раздумий о целесообразности подобных инвестиций, возвещает-вот, это мы вам купили!Звучит. И здесь есть о чем подумать. Если компьютер приобретать только для того, чтобы на нем тюкать сметы, -это одни затраты. А если под что-то еще и дополнительно, чтобы техника зря место в конторе не занимала, -это будет уже и другое. В первом случае можно ограничиться моделью не с очень высокими показателями, хотя, если рассчитывать хотя бы на минимальный моральный срок службы компьютера, экономить не стоит, что бы потом не влезть трясину постоянной модернизации: то одно уже мало стало, то другое с новой программой уже не функционирует, – из кармана так и вылетает, потому что потом ставить приходится все новейшее, а новейшее всегда дороже. Поэтому, для минимального варианта, сразу целесообразно купить монитор размером хотя бы не менее 15″, материнскую плату с тактовой частотой не хуже 100 Мгц. и процессором не менее, чем на 300 Мгц. Поскольку все эти Windows плохо жить не хотят, минимальный размер оперативной памяти не менее 16 Мбт. , а жесткий диск должен быть гораздо более 2 Гбт. И если в процессе эксплуатации очень припечет, то достаточно будет, в большинстве случаев, просто добавить оперативную память и что-то предпринять с жестким диском, если он окажется непредусмотрительно мал.

Однако, если в дальнейшем, на компьютер повесить такие задачи, как составление планировок сооружений, их представление в аксонометрии, так называемом 3D-виде, да еще, с развешиванием на стены обоев или ковров, с расстановкой мебели или сантехники, и все это в гамме цветов не менее 16 Млн. , да к тому же заставить все это перемещаться, вращаться или строить фотореалистичное изображение с учетом таких источников света, как солнышко через занавешенное окошко и настольная лампа на столе, -то, конечно, этого будет маловато. Сразу необходим будет дисплей, не менее чем на 17″, а лучше на 21″, материнская плата с процессором под 500 Мгц. , оперативная памать 64- 128 Мбт. , и жесткий диск не менее чем на 6-8 Гбт. , потому что все эти дизайнерские программы занимают много места, а одной, как правило, не обойтись. Ну и кроме этого, нужна хорошая видеокарта, потому что дизайнерские программы позволяют не только ходить пешком по проекту и осматривать все изнутри, но и компоновать из созданного проекта компьютерные видеофильмы. А чтобы все успевало проявляться в реальном масштабе времени, видеопамять должна быть весьма солидной. И конечно, неплохо бы сразу разориться на приличный принтер, желательно цветной, чтобы потом нечего было раскрашивать вручную. Цветной лазерный принтер, да еще формата А3, потому что именно чертежи и эскизы такого размера намного благосклоннее встречаются заказчиком, настолько дорог, что не всякое здоровье и позволяет, поэтому приходится ориентироваться на струйный принтер подходящего качества, например типа Epson Stylus (производства Японии). . . , который может обеспечить качество 1440 х 1440 dpi ; вполне доступен по цене, и нетребователен к качеству бумаги или Canon 5100. И в общем-то, все эти затраты вполне оправданы, хотя бы потому, что при таких технических показателях оснащенности рабочего места можно будет долго ни о чем ни беспокоиться, ну если только еще Intrnet потребуется. Ну а теперь, с такой мощной технической базой, можно взяться и за сметчика, которому, если раньше и приходилось писать шариком, а печатать, в особо выдающихся случаях, ручками секретарши, то теперь приходится все делать самому, -от изучения и познания всяких там Виндусов, до программ составления смет и даже проектирования.

Учет

Начинать, конечно, лучше всего с учета. Потому что смет, и всяких пометочек и соображений о каждой набирается столько, что все и об всех и не упомнишь, а ведь бывают такие настырные заказчики, которые являются аж когда о них уже и думать забыли и начинают уточнять всякие там подробности и детали.

С помощью компьютера очень удобно вести базу данных на все работы и всех попавшихся заказчиков, используя встроенную в Microsoft office программу Access, которая работает, конечно, под управлением Windows 95 или даже 98, кому как больше нравится, но навыки работы с которым должны быть очень приличными.

Для создания своей базы данных, достаточно просто тем или иным привычным способом запустить Access, если он инсталирован в компьютер, и, когда все на экране благополучно успокоится, просто подвести курсор к чистому белому листку и щелкнуть мышью. Или раскрыть меню File и сделать там то же самое (здесь и далее речь идет о Microsoft office-97). В появившемся диалоговом окне можно выбрать или вариант новой базы данных из готовых образцов, или попробовать составить самостоятельно. Разница, в принципе, такая же, как и при покупке готового или заказе в ателье:вроде подходит, но чего-то не хватает. Поэтому лучше выбрать вариант самостоятельного создания новой базы и набрать в таблицу те показатели, которые больше устраивают. Конечно, этот процесс не очень уж и простой и требует известной настойчивости и воли к победе, однако все это преодолимо, пусть даже и не с первой попытки. Естественно, наилучшие результаты получаются после некоторой теоретической подготовки с помощью какого-либо солидного пособия по “Access Microsoft office”, однако пока все найдется, пока изучится, время течет, поэтому желающие могут попробовать ускорить процесс с помощью приведенными ниже краткими рекомендациями.

После того, как программа попросит, следует ввести в нужном поле наименование файла базы данных и, указав курсором мыши на кнопку “создать”, щелкнуть клавишей мыши, а затем аналогичным образом повторить все в появившемся новом окне по графе “таблицы”.

Надо отметить, что все новое в Access, обычно и начинается с табличных форм, поэтому именно с ними и надо заниматься повнимательнее. В появившемся окне “новая таблица” необходимо выбрать графу “мастер таблиц” и храбро, с помощью мыши, нажать кнопку ОК. Теперь, вообщем-то и начинается самое главное для дальнейшей творческой работы, а именно:выбор названий и позиций в которые потом и будут заноситься все необходимые сведения о заказчике, о сметных показателях и о многом другом, что кажется необходимым. В графе “образцы таблиц”выбираются подходящие названия для выбора нужных образцов полей из соседней графы “образцы полей”. При выборе курсором мыши понравившегося пункта, он переносится из этой графы нажатием кнопки “>”, что и позволяет набрать необходимые пункты для будущих учетных граф.

Конечно, набирать позиции лучше по вкусу, однако практика выявила некоторые типовые, которые наиболее благотворно влияют на процесс коллекционирования сведений о заказчике, это:

-дата обращения, и, лучше, не одна, а несколько, так как общение очень редко бывает одноразовым, а скорее наоборот;

-к каждой дате желательно ввести свою графу комментариев (замечаний), в которых можно кратко изложить суть своих впечатлений от общения с заказчиком;

-естественно, фамилия, имя, если клиент согласен на это;

-пару граф на адреса-для объекта и для заказчика, а так же для телефонов домашних, объектных, служебных, местных,

сотовых и электронной почты, если вдруг она существует;

-сроки и виды оплаты заказа, а также их этапы;

Если всего предложенного кажется маловато, то можно значительно расширить перечень учетных данных и другими показателями, исходя из местных особенностей и потребностей.

Следует отметить, что в типовом варианте создания таблицы баз данных, число знаков, которые влезают в графу таблиц зачастую ограниченно 55 знаками, что может оказаться недостаточным для выражения всех чувств. Поэтому лучше заблаговременно подготовиться к этому и увеличить величину допустимого числа знаков до максимального в 255 штук. Для этого достаточно в уже открытом табличном режиме нажать на панели управления кнопку “конструктор”, который выведет таблицу с именами полей и типами данных, которые в эти поля и вносятся. Если курсором мыши встать на нужную строку в графе “имя поля”. то в нижней части таблицы в разделе “общие” в строке “размер поля” и будет указан допустимое число символов, которое можно будет ввести в данное поле. Для его увеличения достаточно поместить курсор мыши в строку “размер поля” и с клавиатуры ввести новое значение, и затем выйти из режима “конструктор”с сохранением сделанных изменений.

Однако общаться с получившейся в итоге табличной формой базы данных не совсем удобно и наглядно, поэтому целесообразно создать свою “форму” базы данных, для чего в окне управления уже существующей базы данных выделить курсором мыши раздел “формы” и затем нажать кнопку “создать”. В появившемся окне “новая форма” курсором мыши выделить надпись “автоформаи: в столбец”, а в окне источника данных выбрать имя созданной ранее базы данных. После нажатия кнопки ОК, и некоторого раздумья компьютера, на экране проявится база учетных данных, но уже в более удобном для общения виде. Правда, вид у нее будет весьма казенный, хотя возможности программы позволяют создать нечто более привлекательное и менее утомительное для глаз. Для этого, при уже открытой форме базы данных, с панели управления запускается “конструктор” и с его помощью, при некоторой сообразительности, можно изменить размеры окон или переместить их в любое другое место, установить фон окна формы в виде мечтательно-голубого неба, или картинки с пейзажем строительных конструкций, а также изменять оформление и шрифты надписей и многое многое другое, о чем лучше расписано в многочисленных литературных произведения на эту тему или рассказывается на специализированных курсах. А для начальных попыток применения Access в подобных целях вышеизложенного, пожалуй, может оказаться, и вполне достаточным, после

настойчивого и неоднократного преодоления всех трудностей возникающих от общения с программой.

И надо сказать, что применение Access вместо традиционной тетрадочки или записной книжки намного эффективнее и удобнее, хотя одно и не исключает другого, однако в тетрадочке очень трудно сразу получить какие-либо отчетные формы или статистические показатели на клиента с целью применения их для коммерческого анализа.

Определение объемов работ

Теперь, после подготовки учетного базиса будущей продукции, можно приступить и к выяснению путей применения компьютерной техники непосредственно для массового производства сметной документации.

Для этого существует множество возможностей: от использования различных форм электронных таблиц до применения специализированных программ по составлению смет.

Наиболее простой, наиболее доступный и наиболее дешевый способ это применение электронных таблиц Excel, хотя не исключается использование и других подобных программ, если они уже привычнее или доступнее. И в этом своем качестве Excel целесообразно использовать в двух вариантах:

-для оформления результатов замеров на объекте или при снятии размеров с чертежей и переводе их в объемы работ;

-непосредственно для составления сметной документации;

В первом случае очень удобно использовать одно из свойств подобных электронных таблиц по определению итогового результата ячейки листа из книги Excel с помощью несложной формулы, в основном, из четырех арифметических действий, что по силам любому, даже слегка, образованному человеку. Конечно, для облагораживания результата, сначала необходимо создать какую-то приемлимую и понятную для последующего применения форму с соответствующим заголовком, типа :

1
2
3 A B C D E
4 СВОДКА ОБЪЕМОВ
5
6
7 № п.п наименование ед. измер кол. единиц результат
8 1 2 3 4 5
9 помещение 1
10 -высота стен: м 3,25
11 длина стены 1 м 12,00
12 длина стены 2 м 10,00
13 -проемы:
14 окно 1-высота м 2,02
15 ширина м 1,48
16 окно 2-высота м 2,03
17 ширина м 1,5
18 окно 3-высота м 1,99
19 ширина м 1,49
20 дверь 1-высота м 2,12
21 ширина м 1,08
22 дверь 2-высота м 2,02
23 ширина м 0,81
24 площадь пола м.кв.
25 площадь потолка м.кв.
26 площадь окон м.кв.
27 площадь дверей м.кв.
28 периметр м.
29 площадь стен м.кв.
30

Если приведенного количества граф и заполненных образцов строк для одного помещения достаточно, то можно приступить к их заполнению. Однако, для того, чтобы в итоговых строках 24-30 можно было сразу и непосредственно любоваться результатом, в ячейки Е24-Е29 предварительно необходимо вписать формулы вычисления объемов. Для этого курсор помещается в ячейку Е24, на клавиатуре нажимается знак “=” и печатается формула подсчета площади пола из всем известной арифметики:длина стены 1 х на длину стены 2. Но поскольку Excel простого и общепринятого выражения чувств пока еще не признает, то вводить надо не прямые величины чисел, а номера ячеек:

= d11 * d 12;

Аналогично для площади всех окон в ячейке Е26 впечатываем:

= d14 * d15 + d16 * d17 + d18 * d19;

для площади дверей в ячейке Е27 впечатываем:

=d20 * d21 + d22 8 d23;

для получения периметров помещений в ячейку Е28 впечатываем:

=2 * d11 + 2 * d12;

ну и от сюда получается площадь стен помещений в ячейке Е29:

=e28 * d10 – e26 – e27.

Теперь при введении в ячейки d10 – d23 результатов замеров, в итоговых ячейках E24 – E29 получатся результаты, которые можно будет впоследствии использовать при составлении сметы как ручным введением их в электронную таблицу по составлению сметы, так и экспортированием полученных результатов целиком и непосредственно прямо в нужные графы будущей сметы.

1
2
3 A B C D E
4 СВОДКА ОБЪЕМОВ
5
6
7 № п.п наименование ед. измер кол. единиц результат
8 1 2 3 4 5
9 помещение 1
10 -высота стен: м 3,25
11 длина стены 1 м 12,00
12 длина стены 2 м 10,00
13 -проемы:
14 окно 1-высота м 2,02
15 ширина м 1,48
16 окно 2-высота м 2,03
17 ширина м 1,5
18 окно 3-высота м 1,99
19 ширина м 1,49
20 дверь 1-высота м 2,12
21 ширина м 1,08
22 дверь 2-высота м 2,02
23 ширина м 0,81
24 площадь пола м.кв. 120
25 площадь потолка м.кв. 120
26 площадь окон м.кв. 9,00
27 площадь дверей м.кв. 3,93
28 периметр м. 44
29 площадь стен м.кв. 130,07
30

Если полученных результатов по одному помещению явно не хватает, достаточно выделить с помощью курсора мыши всю необходимую область из помещения 1 и скопировать ее в “буфер обмена”, а затем вставить в необходимое место листа Excel.

Вся новая область будет вставлена со всеми ранее установлеными параметрами для подсчета объемов, поэтому для нового помещения достаточно будет ввести только новые результаты замеров и исключить лишние окна или двери. Однако, при введении дополнительных (окон, дверей и т. д. ) показателей необходимо соблюдать известную бдительность и проверить применимость существовавших ранее формул.

При появляющихся со временем навыках, процесс использования электронных таблиц Excel становится исключительно непринужденным и полезным, а создающаяся со временем базовая таблица, в которой будут отражены наиболее типовые показатели помещений, существенно облегчает и ускоряет все процессы. Однако, как и в предыдущем случае, может оказаться целесообразным поработать и с каким-либо практическим пособием по Excel.
Составление сметы

Теперь, когда уже появились первые навыки использования электронных таблиц, можно рискнуть заняться и итоговым результатом:составлением сметы. Принцип остается тот же, что и в случае составления сметы обычным порядком

, просто необходимо разнести все аккуратненько по графам и ячейкам и расписать текущие и итоговые формулы по результатам.

1 A B C D E F G H
2
3
4 Сметана выполнение ремонтно-строительных работ
5
6
7 наименование работ ед. измер. кол.един. стоимостьработ стоимостьматериалов
един всего един. всего
8 1 2 3 4 5 6 7 8
9 общестроительные работы
10 малярные работы
11 1 высококачественная масляная окраска ранее окрашенных деревянных и оштукатуренных поверхностей стен с расчисткой старой краски более 35 % м.2 12,3 26,6
12 2 то же ,потолков м.2 18,2 35,2
13 краска масляная кг. 6,9 61
14 шпаклевка масляная кг. 15,9 8,4
15 составы грунтовочные кг. 3,1 45
16 итого по смете:
17 материалы не учтенные сметой -10%
18 итого:
19 эксплуатация строительных
20 механизмов
21 итого:
22 итого с материалами:
23 накладные расходы 14,3%
24 итого:
25 плановые накопления 6%
26 итого:
27 непредвиденные работы 4%
28 погрузочно-разгрузочные
29 вывоз строительного мусора
30 транспортные услуги
31 сметная документация
32 итого:
33 НДС 20%
34 Всего по смете
35

После внесения в созданную таблицу единичных показателей стоимости работ или материалов, а также количественных показателей объемов работ и материалов, как и в случае с таблицами по подсчетам объемов работ, в результирующие ячейки необходимо вписать формулы подсчетов как единичных, так и итоговых величин:

в ячейку F11 вписывается

= d11 * e11;

в ячейку F12 вписывается

= d12 * e12; (правда выполнять последнюю операцию и не обязательно, достаточно было выделенную курсором предыдущую ячейку перетащить за ее правый нижний угол в ячейку F12, чтобы все установленные параметры оказались присвоены и следующей ячейке);

Аналогичным образом вписывается формула подсчета и суммарной стоимости материалов в ячейке H13

= d13 * g13; (для последующих результирующих ячеек лучше использовать простое перетаскивание);

После получения промежуточных результатов, для получения окончательных итоговых необходимо все сложить столбиком, что и выполняется в ячейке F16 для стоимости работ и в ячейке H16 для стоимости материалов, занесением в эти ячейки формул:

=СУММ (f11:f120);

=СУММ (h13:h15); (можно воспользоваться и более простым способом :после выделения итоговой ячейки, курсором мыши шелкнуть по значку “сумма” на панели управления и проконтролировать затем правильность выделения пунктиром именно тех ячеек, которые неоходимо просуммировать);

По принципу и подобию заполняются и остальные итоговые позиции (например, для подсчета затрат на материалы не учтенные сметой достаточно в итоговой ячейке H17 просто указать: = h16*10%;

Если терпеливо проделать все перечисленное с остальными показателями, то получится не только законченная смета, но и “итоговая заготовка ” с готовыми формулами для использования в дальнейшей работе путем копирования через буфер или иным способом.

1 A B C D E F G H
2
3
4 Сметана выполнение ремонтно-строительных работ
5
6
7 наименование работ ед. измер. кол.един. стоимостьработ стоимостьматериалов
един. всего един. всего
8 1 2 3 4 5 6 7 8
9 общестроительные работы
10 малярные работы
11 1 высококачественная масляная окраска ранее окрашенных деревянных и оштукатуренных поверхностей стен с расчисткой старой краски более 35 % м.2 12,3 26,6 327,2
12 2 то же ,потолков м.2 18,2 35,2 640,6
13 краска масляная кг. 6,9 61 420,9
14 шпаклевка масляная кг. 15,9 8,4 133,6
15 составы грунтовочные кг. 3,1 45 139,5
16 итого по смете: 967,8 694
17 материалы не учтенные сметой -10% 64
18 итого: 967,8 758
19 эксплуатация строительных
20 механизмов 23,1
21 итого: 991,9 758
22 итого с материалами: 1749,9
23 накладные расходы 14,3% 250,2
24 итого: 2000,1
25 плановые накопления 6% 120
26 итого: 2120,1
27 непредвиденные работы 4% 84,8
28 погрузочно-разгрузочные 95,4
29 вывоз строительного мусора
30 транспортные услуги 212
31 сметная документация 212
32 итого: 2724,3
33 НДС 20% 544,9
34 Всего по смете 3269,2
35

Для более оперативного применения электронных таблиц со временем целесообразно все неповторяющиеся позиции смет объединять в одну таблицу, создавая таким образом подобие сборника расценок на строительные работы и материалы, что позволит путем простого копирования подобной заготовки вносить в будущую смету практически только новые объемы работ или незначительные корректировки.

Прмименение Excel позволяет очень легко и быстро, в любых масштабах, вносить различные дополнения или исключения из сметы с практически автоматическим пересчетом результатов.

Программы составления смет

Помимо применения электронных таблиц для составления сметной докукментации используются и специальные программы, некоторые из них прямо с чертежных материалов в процессе проектирования на компьютере,

позволяют получить или исходные материалы или готовый сметный расчет по каким-либо готовым сборникам единичных расценок.

Из всего, нельзя сказать многообразия, а скорее однообразия, можно отметить получившие наибольшее распространение программы составления смет WinСмета и сравнительно недавно появившееся на рынке программа WinАВерС. Они имеют стандартный интерфейс MS Windows, очень простой и привычный для миллионов пользователей персональных компьютеров;

Обе эти программы ориентированны, в основном, на работу со сборниками единичных расценок на строительные, ремонтно-строительные и монтажные работы и предназначены для профессионального составления сметной документации в среде Windows для строительных, ремонтных, монтажных, проектных и реставрационных организаций. Неоценимое преимущество этих программ -наличие в электронной форме всех сборников расценок сразу и в комплекте, хотя и обходится это пожалуй дороже, чем на бумаге.

Программы WinСмета и WinАВеРС, правда каждая по своему, могут быть укомплектованы более чем 1000-ю сборниками – расценки 84 и 91 годов для Москвы и других регионов, в том числе реставрационные расценки, расценки для крайнего севера, Санкт-Петербурга, Московской области и различные прейскуранты. А поскольку обе системы снабжены теми или иными системами поиска необходимых материалов, процесс создания сметной документации значительно ускоряется.

Программмы позволяют создавать локальные сметы в различных вариантах как в базовых сметных ценах, так и в текущих, с применением коэффициентов пересчета сметной стоимости строительства во многих вариантах:от использования в одной позиции, до указания по различным разделам или в итоговых позициях сметы. На основе нескольких локальных смет можно создать объектную смету. Системы могут подготовить выборку материалов (или других ресурсов) по смете, по нескольким сметам ;может быть составлен отчёт о расходе материалов (в том числе данные по форме М 29). На основе созданных смет можно получить ведомости потребности в материалах, а также определить трудозатраты при строительстве.

Имеется возможность поэтапного закрытия работ с отслеживанием выполненных и оставшихся невыполненными объёмов т. е. создавать так называемые “акты выполненных работ “или выражаясь упрощенно столь любимые многими “процентовки”.

Программы имеют широкие возможности по формированию и своих собственных сборников расценок в

любых масштабах цен, а также дополнять или корректировать существующие сборники в необходимых пределах.

Выходные документы этих программ очень хорошо поддаются редактированию с помощью стандартных средств Microsoft Office, причем выходная форма может быть выбрана по вкусу, и, при наличии соответствующих средств, могут быть переданы в качестве приложения по электронной почте.

Следует отметить такую возможность этих программ, как получение исходных данных непосредственно из архитектурно-дизайнерских программ (для программы WinАВеРС) таких как ArchiCAD или ArCon, а также передачи данные в формат электронных таблиц Excel или в формат баз данных (WinАВеРС).

Для привлечения клиентуры и ознакомления с принципами функционирования и возможностями, обе программы могут быть предоставлены на совершенно безвозмездной основе как демо-версии, причем для этого даже и необязательно ехать в офис, достаточно иметь доступ в Internet и знать адреса фирм-производителей или их дилеров. Там же, желающие могут подробно ознакомиться с версиями программ, условиями поставок, ценами, возможностями технической поддержки.
Планировки, проектирование, дизайн

Как и рассматривалось ранее, для интенсивной эксплуатации компьютерной техники и инженера – сметчика, можно, и даже нужно, использовать компьютер для решения инженерных задач по составлению необходимых, как в повседневной практике так и в исключительных случаях, чертежных материалов – от простых планировок помещений до более серьезных с 3D изображениями и сечениями

Существует множество компьютерных программ от простейших и до профессиональных, которые позволяют все это с успехом выполнять не прикладная особых усилий к карандашу и кульману, а просто обладая определенными познаниями и навыками работы с подобными программами и известным запасом усидчивости. Конечно, профессиональные компьютерные программы по проектированию позволяют решать, практически любые задачи от наружных коммуникаций до внутренних, включая все необходимое в промежутке между ними из строительных конструкций. Однако и стоимость их самих измеряется четырехзначными цифрами из всем известных условных единиц, которые неизвестно еще когда и удастся окупить. Тем не менее и для небольших потребностей можно попробовать подыскать что – либо подходящее.

Можно с помощью возможностей того же Internet получить демоверсии, а также узнать об условиях приобретения таких программ, как например, ChiefArchitector, которая даже в своих первых версиях позволяет очень легко и производительно создавать планировки помещений любого формата с размещением на плане предметов обстановки:мебели, сантехники, показом электроцепей и электроарматуры. Легко позволяет корректировать чертежи от изменения размеров и положений стен и перегородок до изменения размеров предметов обстановки или их удаления. Проставка размеров на чертеже возможна как вручную, так и автоматически. В полной мере отвечает всем модным течениям в проектировании и позволяет создавать различные 3D-виды, обзоры и всякое другое, что полезнее увидеть своими глазами. К сожалению, раз программа заграничная, значит и язык тоже, что может несколько затруднить общение с ней.

Из более сложных вариантов можно отметить и рекомендовать для применения программный комплекс визуальной архитектуры ArCon различных модификаций.

Он позволяет практически профессионально проектировать и оформлять дома различной степени этажности, создавать планировки и интерьеры квартир, помещений под управлением операционных систем WINDOWS 95/NT и представляет собой, в общем, новый стандарт программного обеспечения для архитекторов. Несомненное достоинство этой программы в ее полной русификации и довольно простом общении с пользователем за счет привычного интерфейса Windows. Программа позволяет легко и наглядно спроектировать в плане здание практически любой сложности, с любым количеством этажей, в том числе с подвальным и мандсардным. Автоматическое конструирование крыш,

оформление коньков, свесов, водосточных желобов с возможностями корректировки их параметров прямо в процессе создания. Легко осуществляется установка любого типа окон или дверей, включая арочные, из существующего перечня, или конструируются по произвольно задаваемым их параметрам, а также прямых, круговых и иных внутриквартирных или наружных лестниц.

При желании можно подвесить балкончик или лоджию, в том числе остекленную, или растянуть вдоль всего фасада дома открытую или закрытую веранду.

Из библиотек, с общим числом наименований более 3000 можно извлечь и легко разместить в помещениях предметы обстановки, ковровые покрытия, настенные картины, часы, настенные бра и потолочные светильники и люстры, наклеить различные виды обоев, в том числе по раздельным зонам стен, или легко и быстро все это сменить с учетом пожеланий заказчика, в том числе текстуру мебели. Ну уж если и существующих расцветок нехватает, можно легко создать их самим с помощью других программ и импортировать в свой проект.

ПОТОМУ ЧТО ЭТО БЕСПЛАТНО, И НИ К ЧЕМУ НЕ ОБЯЗЫВАЕТ

  • ВЫЕЗД ИНЖЕНЕРА
  • КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА
  • КАЧЕСТВЕННАЯ СМЕТА
  • РАБОТАЕМ БЕЗ ВЫХОДНЫХ