Членство в СРО для работы с управляющими компаниями при ремонте, капремонте и иных строительных услугах: когда требуется и какие работы попадают под закон
С 1 сентября 2024 года вступили в силу важные изменения, касающиеся обязательного членства подрядных организаций в СРО при взаимодействии с управляющими компаниями в сфере капремонта и строительных работ в многоквартирных домах (МКД).
В каких случаях требуется членство в СРО?
Членство в саморегулируемой организации обязательно для подрядчиков, если выполняются работы:
- По капитальному ремонту общего имущества в МКД (в рамках договоров с УК, ТСЖ, ЖСК, региональным оператором) — Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ.
- По строительству, реконструкции, инженерным изысканиям или проектированию объектов капитального строительства — ст. 52 Градостроительного кодекса РФ.
- При выполнении определённых видов работ, перечень которых утвержден приказом Минрегионразвития РФ № 624 от 30.12.2009 (с изменениями от 23.06.2010 № 294)
1
Перечень работ, требующих членство в СРО
Примеры работ из Приказа № 624, актуализированного на 2024–2025 гг.:
- Геодезические работы (разбивочные, контрольные измерения)
- Подготовительные работы (демонтаж зданий, временные площадки, монтаж строительных лесов)
- Земляные, свайные, буровые работы
- Монтаж металлических, деревянных и сборных конструкций
- Устройство фундаментов, бетонных и железобетонных конструкций
- Кровельные, фасадные, гидроизоляционные работы
- Монтаж или реконструкция инженерных систем (отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции)
- Монтаж окон, дверей, перегородок
- Пусконаладочные работы, строительный контроль
Полный перечень и уточнения можно найти в Приказе Минрегионразвития РФ № 624
2
Стоимость работ и договорные ограничения
- -СРО требуется, если стоимость работ по одному договору превышает 10 млн рублей (порог с 2024 года увеличен, ранее был 3 млн. руб.) — ст. 52 ГК РФ
- СРО обязательно при заключении договора подрядных работ с застройщиком, техническим заказчиком, лицами, ответственными за эксплуатацию зданий, региональными операторами (например, УК, ТСЖ, РО капремонта).
3
Когда членство в СРО НЕ требуется
- При выполнении текущего, мелкого (косметического) ремонта, отдельных отделочных работ, не связанных с конструктивными изменениями или безопасностью здания (например, покраска, замена обоев, некапитальный мелкий бытовой ремонт) — ст. 52 ГК РФ, разъяснения Минстроя
- При работах, стоимость которых ниже 10 млн. рублей по одному договору.
4
Краткая выдержка из закона
- “Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства должны выполняться членами саморегулируемых организаций…”
— ст. 52 ГК РФ
- “Право выполнять такие работы без членства в СРО имеют только индивидуальные предприниматели и юридические лица, если сумма обязательств по договору не превышает 10 000 000 рублей.”
— ст. 52 ГрК РФ с изменениями 2024 года.
5
Резюме
- Для отделочных, строительных, капремонтных и инженерных работ по заявкам УК в сфере МКД СРО требуется, если:
- Работы относятся к объектам капитального строительства и красному списку из Приказа №624
- Договор превышает 10 млн. руб. или заключен с “ответственным” заказчиком.
- Для текущего (косметического) ремонта членство в СРО не обязательно.
6
