Иван Филаретов: «Спрос на деревянные дома вырастет многократно»

Иван ФиларетовО современных технологиях и перспективах деревянного домостроения в Самарском регионе мы узнали из беседы с генеральным директором Самарского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе Иваном Филаретовым.

– Иван Александрович, как Вы оцениваете сегодняшний рынок деревянного домостроения Самарской области? Не приведет ли удорожание современных технологий деревянного домостроения к уменьшению данного сектора в объемах доступного жилья?

– Начнем с того, что сегодня дорожают все технологии, причем такими темпами, что это вызывает озабоченность. По результатам проведенного нами анализа динамики цен на строительные материалы, в среднем все стройматериалы с июня по июль 2007 года подорожали на 15-20%. В их числе, конечно, и материалы для деревянного домостроения.
В России дерево всегда входило в число основных, традиционных материалов для строительства жилья. Остается оно таким и сегодня. А в перспективе деревянное жилье перейдет в разряд элитного и будет по карману только очень состоятельным людям.
Я думаю, в течение ближайших пяти лет еще можно будет говорить о доступности деревянного жилья по отношению к среднестатистическому жителю России и Самарской области. В перспективе же цена на дерево возрастет многократно, и рост стоимости деревянных домов будет намного опережать аналогичные показатели для кирпичных, панельных, железобетонных и других домов.

– С чем это связано?

– Главным образом с тем, что дерево – это «живой», «здоровый», экологически наиболее благоприятный для человека материал. А так как все больше людей осознают свое здоровье и здоровье своих близких главной ценностью, то растет и спрос на современное комфортное жилье из дерева.

– В деревянном домостроении существует множество различных технологий – от щитовых конструкций до клееного бруса. Какие из них являются наиболее перспективными?

– Клееный брус – это самая дорогая технология их тех, которые существуют в деревянном домостроении. И данную технологию можно отнести, скорее, к элитным.
Сегодня технологии все больше и больше используют комбинации различных материалов, чаще всего деревянный брус применяется в сочетании с другими материалами. Мы сегодня с уверенностью утверждаем, что можно строить качественные дома, толщина бруса в которых всего 45-50 мм. С внешней стороны бруса накладывается хороший современный утеплитель, который у нас в Самаре производится в достаточном объеме, а снаружи – облицовка, в качестве которой может служить керамический кирпич, сайдинг или другой материал.

– А не нарушает ли такое сочетание саму идею экологичности дерева?

– Нет, не нарушает. Человек в таких домах окружен деревом. И более того, это дерево не подвергается внешним негативным воздействиям окружающей среды и сохраняется в течение гораздо более длительного времени. Сегодня чистое дерево, какими бы составами его не покрывали, все равно достаточно быстро становится уязвимым к внешним воздействиям.
В конце июля мы детально изучали несколько технологий деревянного домостроения, ездили по всей Самарской области. В результате мы пришли к выводу, что лучшей защитой дерева является слой какого-либо другого материала. Со мной могут не согласиться, но я считаю, что наиболее эффективно в этом случае использовать сайдинг и слой утеплителя. Причем предпочтительнее импортный сайдинг, который дороже нашего очень ненамного, но выполнен всегда очень аккуратно и качественно.

– На какие технологии будет ориентироваться ваш Фонд в своей работе? И вообще, какова доля деревянного домостроения в программах Фонда?

– Деревянное домостроение занимает существенную часть в программах, реализуемых Фондом на территории Самарской области. А мы участвуем в целом ряде программ: «Сельский дом», «Молодой семье – доступное жилье», обеспечение жильем по федеральной программе «Социальное развитие села до 2010 года», обеспечение жильем врачей общей практики в рамках национальной программы «Здоровье». И сейчас мы участвуем в национальной программе «Жилище» – строим жилье для всех категорий жителей Самарской области, в том числе и для офицеров запаса поселка Рощинский. Для них мы строим жилье в поселке Новосемейкино.
Всего по программам ипотечного кредитования в 2006 году мы поставили 24 деревянных дома. В текущем году их число возрастет до 38. В основном это дома из оцилиндрованного бревна и деревянные каркасные дома.
Раньше мы больше внимания уделяли оцилиндрованному бревну. Однако эта технология до конца не отработана, дома дают усадку, а просушить дерево полностью невозможно – оно трескается. У нас есть примеры, когда дом из оцилиндрованного бревна за год давал усадку 10-15 см. Возникают зазоры, это создает большие неудобства для жильцов. Такой дом необходимо в течение двух лет после возведения дорабатывать, подгонять, утеплять и так далее.
Более перспективно строительство деревянных каркасных домов и домов из бруса. Мы изучали немецкий опыт, да и наши формы уже пришли к выводу, что не надо делать большой, толстый брус, который очень трудно просушить. У нас нет таких мощных сушильных аппаратов, которые бы идеально просушивали 10-сантиметровый брус. А вот брус толщиной 4-6 см сушится нормально. Он уже не трескается, его не «ведет».
Из 75 домов, которые мы будем строить в рамках программы строительства домов для специалистов АПК, мы уже сейчас запланировали строить 12 деревянных домов. Это будет в хозяйстве «Прогресс» Волжского района. Площадь домов составляет от 100 кв. метров и более.
В Ставропольском районе мы в этом году будем строить 21 дом. Сейчас идет процесс согласования и оформления земельных участков.
Из 120 домов первой очереди, которые мы сейчас закладываем в Новосемейкино для офицеров запаса, 20 домов будут из бруса, и еще примерно 20-30 домов будет деревянно-каркасных. Таким образом, примерно 40% домов будут деревянными.

Иван Филаретов– Как вы оцениваете перспективы развития ипотечного кредитования при покупке деревянных домов? Ведь известно, что коммерческие банки сегодня не всегда охотно на это идут.

– Банки преследуют, в первую очередь, собственные интересы, то есть, стремятся к наименьшему риску и наибольшей прибыли. Считается, что деревянный дом имеет больший риск сгореть. Но сегодня существуют современные технологии и материалы для обработки древесины, которые делают ее по уровню противопожарной безопасности практически такой же надежной, как кирпич или бетон.
Важно также учесть, что при пожаре кирпич, хотя и не сгорает, но теряет свои эксплуатационные и прочностные свойства. И стену, так или иначе, приходится разбирать. Я уже не говорю про пеноблоки и силикатный кирпич – они просто рассыпаются. Поэтому по большому счету пожар наносит непоправимый ущерб любому дому.
Но пока еще существует стереотип в отношении пожароопасности деревянных домов. И это влияет на отношение к деревянному домостроению.

– Насколько экономичны современные деревянные дома? И какова их стоимость?

– Технология, при которой используется комплексный подход в строительстве, то есть дерево применяется наряду с другими материалами, – чрезвычайно экономична.
Простой пример. Деревянный каркасный дом из бруса в Ставропольском районе прозимовал рядом с примерно таким же по площади кирпичным домом. За зиму на газовое отопление кирпичного дома тратилось в среднем 1200 рублей в месяц, а деревянного каркасного – 400 рублей. То есть, дерево плюс современный утеплитель – это практически идеальной вариант с экономической точки зрения.
При строительстве из дерева отпадает необходимость возведения тяжелых фундаментов и последующей отделки, что делает деревянный дом в 1,3-1,5 раз дешевле и заметно сокращает сроки строительства. Стоимость домов из дерева «под ключ» при минимальной площади 70 кв. метров составляет 1-1,4 млн. рублей, а такого же дома из кирпича, пеноблоков, ячеистого бетона с последующей отделкой – до 2 млн. рублей.
Но самое главное – экологичность дерева. Мы сегодня много говорим о здоровье, а во всем мире богатые и обеспеченные люди считают верхом благополучия проживание в деревянном доме. Поэтому еще раз отмечу, что ценность и значимость деревянного домостроения в России обязательно будет расти. И мы будем стремиться использовать все возможности наших производств, чтобы строить как можно больше деревянных домов в Самарской области.

Алексей Сергушкин, SamRu.ru